房地产项目委托开发管理合同.docx

?甲方（委托人）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托人）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有[具体项目名称]房地产项目（以下简称本项目）的开发需求，乙方具备房地产项目开发管理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行本项目的开发管理事宜达成如下协议：

一、委托事项

1.甲方委托乙方负责本项目从项目前期策划、规划设计、施工建设、销售管理到交付使用的全过程开发管理工作。

2.乙方应按照国家及地方有关房地产开发的法律法规、政策要求以及本合同约定，全面履行项目开发管理职责，确保项目顺利推进并达到预期目标。

二、项目概况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[详细地址]

3.项目规模：总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。

4.项目规划用途：[如住宅、商业、商住混合等具体用途]

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权对乙方的项目开发管理工作进行监督检查，提出意见和建议。

-有权知晓项目开发管理过程中的重大事项及进展情况。

-按照本合同约定，对项目开发成果进行验收。

2.义务

-向乙方提供本项目开发所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、项目立项批复、规划设计条件等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。

-协助乙方办理项目开发过程中所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证、预售许可证等，提供必要的支持和配合。

-按照本合同约定的时间和方式向乙方支付项目开发管理费用。

-负责协调与本项目相关的外部关系，包括但不限于与政府部门、周边居民、相邻单位等的沟通协调，确保项目开发工作不受外部因素干扰。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-按照本合同约定，获取项目开发管理费用。

-根据项目开发管理工作的需要，自主组建项目管理团队，并有权对团队成员进行调配和管理。

-在项目开发管理过程中，根据实际情况提出合理的建议和意见，经甲方同意后实施。

2.义务

-组建专业的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员，负责项目的具体开发管理工作。项目管理团队成员名单应报甲方备案，如有变动应及时通知甲方。

-依据国家及地方有关法律法规、政策要求以及本项目的规划设计方案，制定详细的项目开发管理计划，并报甲方审核同意后组织实施。

-负责本项目的前期策划工作，包括市场调研、项目定位、产品策划等，为项目开发提供科学合理的决策依据。

-组织开展本项目的规划设计工作，按照甲方要求和相关规范标准，选择具有相应资质的设计单位进行设计，并对设计方案进行审核和优化，确保设计质量满足项目开发需求。

-负责本项目的施工建设管理工作，包括工程招标、施工合同签订、工程进度控制、工程质量监督、工程造价管理等，确保工程建设顺利进行，达到合同约定的质量标准和进度要求。

-负责本项目的销售管理工作，制定销售策略，组织销售团队进行销售推广，办理房屋预售许可证及相关销售手续，确保销售工作合法合规、顺利进行。

-负责本项目的交付使用管理工作，组织竣工验收，办理交房手续，对业主提出的问题及时进行处理，确保项目顺利交付。

-定期向甲方汇报项目开发管理工作进展情况，每月提交项目月报，每季度提交项目季报，每年提交项目总结报告。遇有重大事项应及时向甲方汇报，并根据甲方要求提供相关资料和信息。

-妥善保管项目开发过程中的各类文件、资料和档案，在项目结束后按照国家有关规定和甲方要求进行整理归档，并移交给甲方。

四、项目开发管理费用及支付方式

（一）费用标准

1.本项目开发管理费用按照项目总投资的[X]%计取，项目总投资暂定为[X]元，预计开发管理费用为[X]元。最终费用以项目竣工结算审计后的总投资为基数，按照上述比例进行调整结算。

2.上述费用