织金德金8号项目商业定位及业态规划报告.pptVIP

德金8号·国际广场

PARADISEWALKSHOPPINGMALL

城市中轴繁华领地

感谢贵公司给予我司信任，很荣幸参与贵公司织金·德金8号工程，商场局部的招商方案的投标，谢谢您的聆听。

我司长期扎根于贵州省内，专注于商业的设计规划建议、商业定位、业态组织、招商工作组织开展等。是贵州省内少数专业性的商场招商运营机构。凭借长期的招商经验，积累了大量的商业定位、商场设计的成功经验；并拥有众多的战略性商业资源。

相信在贵公司的信任支持下，充分运用我司的专业经验和商业资源，我们有充足的信心能够完成对德金8号工程商场局部的招商运营打造，并确保完成贵公司的经营目标。

此方案仅为商业定位及业态规划之建议，具体的招商组织等方案将在本方案通过后，于合同约定周期内进行提交。

本方案为我司经验智慧结晶，假设无授权，请勿随意传阅，谢谢。

知己——工程分析

立业——业态定位分析

知彼——织金商业调研

观天时——建设规划

明地利——城市概述

乘天时，占地利，用人和，

方城春秋之功业

明地利——区域概况

贵州·织金·德金8号

毕节；贵州高原屋脊，位于贵州省东北部，乌江、珠江发源地，地处东经105°36′—106°43′，北纬26°21′—27°46′之间，东临省会贵阳和遵义、南接安顺市和六盘水市、西与云南交界、北与西川接壤.

交通区位有着较好的区域优势，是一个资源富集之地。

1988年经国务院批准建立的“开发扶贫、生态建设”试验区，西部大开发拉开序幕的地方。

资源丰富，地理区位优。但配套差。

市域辖毕节、大方、黔西、金沙、织金、纳雍、威宁、赫章8县市，幅员26853平方公里。

全区生活着汉、彝、苗、仡佬、布依、白族等30多个名族，总人口732万人，少数民族人口占总人口的28%。

人口众多，大量少数民族聚。

2008年，在国家的大力扶贫政策支持下，毕节各根底设施条件开始改善，社会投资高速增长。

毕节市由于具有丰富的自然资源，故主要投资产业为第二产业，其次为第三产业，最后为第一产业。

投资增速高速上涨，

社会财富快速累积。

社会投资及消费能力储量快速壮大。

织金位于贵州中部偏西，地处乌江上游支流六冲河与三岔河交汇处的三角地带，县城距省城贵阳157公里，国土面积2868平方公里；总人口108万；属亚热带季风气候，冬无严寒，夏无酷暑；

织金，正以丰富的矿产资源而蓄势待发，以独特的旅游资源而著名中外，以特殊的区位优势而彰显活力，以如火如荼的工程建设展现生机，更以其开放的姿态在古老而文明的热土上铸就新的辉煌。

织金为人口超百万的大县，煤炭等自然资源丰富。

2011年财政收入突破15亿元，地方一般预算收入完成9.3亿元。规模以上工业企业实现总产值17.23亿元。金融机构存贷款余额分别为66.84亿元和26.07亿元。非公有制经济从业户11047户。社会商品零售总额16亿元。农民人均纯收入3167元。城镇居民人均可支配收入13383.43元。

积极推进新型工业化进程。“十二五”期末，三大支柱产业煤炭、电力、化工占工业经济比重达80%以上，全县工业增加值到达45.65亿元，年均增长20.31%。第二产业增加值占全县生产总值的49%。

织金是以煤炭为主力，结合化工、电力等重型工业的工业强县。

当前，黄织铁路已建成通车，林织铁路全面启动；黔织高速公路建设，厦蓉高速公路清镇至织金段、织金到纳雍段建设快速推进，标志着织金交通枢纽的迅速崛起。

目前织金交通主要依靠铁路运输，并在大力加快高速建设脚步。现阶段交通条件相当较差。

比较是国家重点扶贫政策扶植地区。

织金是人口过百万的少数民族聚居大县。

织金依托煤炭等资源性工业以及积累起大量社会财富。

织金交通条件较为落后，制约了当地的开展及消费能力释放。

人口众多，根底设施薄弱，城镇化建设较为落后。经济主要依托煤炭等重工业带动，城镇建设与在工业带动下快速增长的人均收入极不匹配。

观天时——建设规划

贵州·织金·德金8号

2012年公路通车里程到达27919公里，

在2015年前，毕节市将分别开工建设“三纵三横”干线铁路：

毕节飞雄机场即将通航，毕节将成为西南地区重要的交通枢纽。

以煤炭等资源型产业开展为依托，毕节已经逐步建立起完善的现代化快速交通网络。

力争使现代物流业营业额年均增长20%以上。在未来五年内，依托地区的区位优势，打造川、滇、黔三省交界处的物流集散地，建一个50平方公里的大型物流园区，形成布局合理的现