楼房买卖协议书.docx

?甲方（卖方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就楼房买卖事宜达成如下协议：

一、房产基本情况

1.房产位置：甲方所售楼房位于[具体地址]，该地址准确无误，双方对此确认无异议。

2.房产建筑面积：经甲乙双方共同确认，该楼房的建筑面积为[X]平方米。此面积为房产登记部门登记面积，若实际面积与登记面积有差异，双方同意按照本协议约定的价格及相关条款处理差价事宜。

3.房屋用途：该楼房用途为[住宅/商业/其他]，乙方对房屋用途已知悉并认可，且愿意按照此用途使用该楼房。

二、房屋产权情况

1.甲方保证该楼房产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情况。若因甲方原因导致该楼房存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.甲方应在签订本协议前向乙方提供该楼房的产权证书、购房合同等相关产权证明文件的原件及复印件，供乙方查阅核实。乙方有权要求甲方协助办理产权查询手续，费用由[甲方/乙方]承担。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：甲乙双方商定该楼房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响，双方不得擅自变更。

2.付款方式：

-定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该楼房，定金不予退还；若甲方违约不卖该楼房，应双倍返还定金给乙方。

-首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。

-余款：乙方剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），将通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本协议后的[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，银行将直接将贷款金额支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式将余款支付给甲方。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将该楼房交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。

2.交付条件：

-甲方应确保该楼房的水、电、气、物业等费用已结清，不存在欠费情况。

-甲方应将该楼房的钥匙、产权证书等相关物品交付给乙方。

-该楼房应保持原有装修及设施设备完好，无损坏、缺失等情况。若存在损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

3.验收交接：乙方在接收该楼房时，应进行现场验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收后的[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改或协商解决。经双方确认无误后，签署房屋交接确认书。

五、产权过户

1.过户时间：甲乙双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因未能按时办理，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。

2.过户费用：办理产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由[甲方/乙方/双方各自承担相应部分]承担。其中，甲方应承担的费用包括[具体费用项目1]、[具体费用项目2]等；乙方应承担的费用包括[具体费用项目3]、[具体费用项目4]等。

六、税费承担

1.本协议履行过程中，