建设工程施工合同在工程建设中主要的建设合同如下32课件.ppt

在工程建设中，主要的建设合同如下:施工企业物资采购合同工程施工合同勘察设计合同工程监理合同勘察设计单位发包人建设监理单位工程咨询合同其他工程咨询机构建设工程施工合同建设工程施工合同类型与选择在施工合同中，建设单位是发包方，施工单位是承包方，施工单位承包多少工程内容和采用什么形式承包，往往是由建设单位决定的。建设工程施工合同建设工程施工合同类型与选择建设单位发包的形式多种多样，现把施工合同的分类简述如下：建设工程施工合同1.按承包人所处的地位来划分（1）总承包（2）分包（3）独立承包（4）联合承包（5）直接承包建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同1.按承包人所处的地位来划分（1）总承包建设单位把整个建设工程全部交给一个施工单位承包。这种施工单位必须是具有总承包资质和能力的总承包公司。总承包公司可以把部分专业任务交给专业公司去分包，但是工程中的所有管理工作仍旧由总承包公司负责。总承包公司可为设计施工总承包，即所谓“交钥匙”工程。总承包公司也可以为施工总承包，它承包的内容是土建施工和设备安装，但是不包括勘察设计。建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同1.按承包人所处的地位来划分（2）分包分包单位从总承包单位分包部分专项工程，如电梯安装，土方工程等专业较强的工程项目。分包单位只与总承包单位签订承包合同，它对总承包单位负责，但总包单位对建设单位负责，因此总承包单位选择分包单位应得到建设单位的同意。建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同1.按承包人所处的地位来划分（3）独立承包凡是工程项目不大，技术并不复杂的工程，建设单位往往只交给一家施工单位承包工程而不同意转包给其它分包单位。这家施工单位就是独立承包，它必须具有完成独立承包的资质和能力。建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同1.按承包人所处的地位来划分（4）联合承包联合承包是由二家以上的建筑企业联合起来承包一项建设工程项目。如设计施工联合承包，又有二家以上的施工单位联合承包建筑安装工程。二家以上的施工企业，联合组成承包单位，统一与建设单位签订合同。但参加联合承包的企业在该项工程上是联合承包，而在其它方面仍是各自独立，自助经营、独立核算。建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同1.按承包人所处的地位来划分（5）直接承包建设单位由于自己的管理力量比较强，往往把工程中的不同专业直接交于不同性质的专业施工单位进行直接承包，由建设单位直接管理，协调各个专业承包单位的关系。采用直接承包给各个不同专业施工单位的总费用，要比直接由总承包付出的费用要便宜得多。建设工程施工合同类型与选择建设单位发包的形式多种多样，现把施工合同的分类简述如下：建设工程施工合同2.按计价方式划分（1）总价合同（2）单价合同（3）成本加酬金合同建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同2.按计价方式划分（1）总价合同总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。总价合同又分固定总价合同和变动总价合同。建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同2.按计价方式划分（1）总价合同①固定总价合同。即合同总价一次包死，不因环境因素（如通货膨胀、法律等）变化而调整。承包人承担全部风险。通常仅设计和合同工程范围变化才允许调整合同总价。这种合同用于工期较短（一般不超过一年），且要求十分明确的项目。不宜采用固定总价合同而