建设工程合同的订立课件.pptx

建设工程合同的订立上海思博职业技术学院刘贯荣一级造价工程师

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1.要约和要约邀请2.承诺3.合同的成立和生效目录

讨论建设工程招标的最后一个程序是什么？这个最终结果的得来经历了哪些过程？

公开招标的基本流程

要约和要约邀请Part01

要约邀请的概念?《民法典》第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。注：邀约邀请——招标人发布招标公告

要约的概念《民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束注：要约——投标人发出投标文件即是要约的行为投标文件内容具体确定，一旦中标得到中标通知就要受到该要约法律约束。

要约的生效《民法典》第四百七十四条要约生效的时间适用本法第一百三十七条的规定。《民法典》第一百三十七条以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。注：要约生效——投标人的投标文件到达招标人，自投标文件的有效期开始计算。投标文件的有效期应当在投标文件中注明。

要约的撤回和撤销《民法典》第四百七十五条要约可以撤回。要约的撤回适用本法第一百四十一条的规定。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销《民法典》第四百七十六条要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外：（一）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销；（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。

要约的撤回和撤销《民法典》第四百七十七条撤销要约的意思表示以对话方式作出的，该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道；撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。要约的撤回——投标文件在投标截止以前的撤回，可以要求退还投标保证金要约的撤销——投标文件在投标截止以后的撤回，不予退还投标保证金要约撤回——需要发出撤回通知

承诺Part02

承诺《民法典》第四百七十九条承诺是受要约人同意要约的意思表示。《民法典》第四百八十条承诺应当以通知的方式作出；但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。注：承诺——招标人发出中标通知书

承诺《民法典》第四百八十一条承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：（一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺；（二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。注：承诺的发出期限——中标通知书应当在评标委员会提交评标报告后15天内发出

承诺的生效《民法典》第四百八十二条要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。要约以电话、传真、电子邮件等快速通讯方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。

承诺的撤回《民法典》第四百八十五条承诺可以撤回。承诺的撤回适用本法第一百四十一条的规定。《民法典》第一四十七条:行为人可以撤回意思表示。撤回意思表示的通知应当在意思表示到达相对人前或者与意思表示同时到达相对人。注：中标通知书一般不撤回，根据《招标投标法》第五章法律责任的规定，所列行为影响中标结果的，中标无效。

讨论：承诺是否一定能得到哦？缔约过失责任，是指在合同缔结过程中，当事人一方或双方因自己的过失而致合同不成立、无效或被撤销，应对信赖其合同为有效成立的相对人赔偿基于此项信赖而发生的损害。缔约过失责任既不同于违约责任，也有别于侵权责任，是一种独立的责任。下列情形之一的：1、假借订立合同，恶意进行磋商2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况3、有其他违背诚实信用原则的行为4、违反缔约中的保密义务

缔约过失责任的构成缔约一方受有损失A缔约当事人有过错B合同尚未成立C缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系D该损失是由违反先合同义务引起的合同一且成立，当事人应当承担的是违约责任或者合同无效的法律责任。包括故意行为和过失行为导致的后果责任损害事实是构成民事赔偿责任的首要条件，如果没有损害事实的存