工程估价重点.docVIP

第一章概论

一、什么是“建筑工程”（“建设项目”）？

每一个建设项目具有独特性

建设项目的生产过程是一个周期长、环节多、耗资大的过程

（1）项目建议书与可行性研究阶段

（2）初步设计阶段

（3）技术设计阶段

（4）施工图设计阶段

（5）招投标阶段

（6）工程施工

（7）竣工验收阶段

项目建议书阶段

是建设单位向国家提出的要求建设某一项目的建议文件，是对工程项目建设的轮廓设想。

什么是“建筑工程定额与预算”?

可行性研究阶段

项目兴建的理由；

市场预测（竞争力、风险分析）；

建设规模与产品方案；

场址选择（场址基本要求、场址方案比较）；

项目实施进度；

投资估算；

融资方案；

财务评价（收入与成本估算）；

社会评价；

研究结论与建议。

初步设计

是根据可行性研究报告的要求所做的具体实施方案

技术设计

应根据初步设计和更详细的调查研究资料编制，以进一步解决初步设计中的重大技术问题

施工图设计

根据初步设计或技术设计的要求，完整地反映建筑物的所有状况

建设项目的构成

建设项目川师大新校区

单项工程体育馆（单体）

单位工程土建、水、电等（专业）

分部工程土方、砖石、钢筋混凝土(工种)

分项工程挖土、土方运输、回填土

【注】分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的，可以用适当的计量单位计算，并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素。

一个单项工程包括以下几个单位工程

与建筑本体有关：

土建工程、给排水工程、采暖工程、通风空调工程、电气照明工程、弱电工程等。

与生产有关：设备及安装工程

二、什么是“定额”？

1、“定”意指规定；“额”意指数额；“定额”即是规定的数额

2、建筑工程定额是在正常的施工条件下，完成单位合格产品所需资源（人工、机械、材料）的消耗量的数量标准。

3、“定额水平”：指规定消耗在单位产品的劳动、机械和材料数量的多少

什么是“建筑工程定额与预算”?

定额水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平

劳动生产率水平越高，定额水平也越高，而劳动和物质资料消耗数量越低

平均先进水平：指在正常的施工条件下，大多数施工队和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，而略高于平均水平。是施工单位内部使用的施工定额的理想水平。

“建筑工程定额与预算”?

定额分类

1、按物质消耗的性质分类

（1）人工消耗定额（劳动定额或工时定额）

（2）材料消耗定额

（3）机械消耗定额

人工、材料、机械消耗定额是制定各种定额的基础，因此也称为基础定额

2、按使用范围分类

（1）全国统一定额——反映一定时期社会生产力一般水平

（2）地区统一定额——考虑地区性特点水全国统一定额水平做适当调整补充。如：计价定额

（3）企业定额——企业素质是一个标志。如：施工定额

3、按定额的内容分类

（1）劳动定额

（2）预算定额：

（3）概算定额：

（4）概算指标：

（5）施工定额：是施工单位内部管理定额

4、按用途分类

（1）生产性定额，如：施工定额

（2）计价性定额，如：预算定额

三、什么是“预算”（“估价”）？P1～3

单件性——建筑工程的独特性

多次性——建筑工程的生产过程：

估算、概算、预算、决算

（1）投资估算——项目建议书与可行性研究阶段

（2）建筑概算——初步设计阶段

（3）修正概算——技术设计阶段

（4）施工图预算(旧)、工程量清单(新)——施工图设计阶段

施工图预算(旧)：自行计算建筑工程量，并依据统一的预算定额，确定产品价格——即建安工程费。

工程量清单(新)：建设单位编制工程量清单，作为为招标的文件之一。为了解标底，依据工程量清单计价定额编制预算，作为参考。

（5）施工图预算和施工预算（旧）、工程量清单计价（新）

——招投标阶段

（6）中间结算、竣工结算——工程施工

（7）工程决算——竣工验收阶段

估算、概算、预算、决算

（1）投资估算——项目建议书与可行性研究阶段

（2）建筑概算——初步设计阶段

（3）修正概算——技术设计阶段

（4）施工图预算(旧)、工程量清单(新)——施工图设计阶段

（5）施工图预算和施工预算（旧）、工程量清单计价（新）

——招投标阶段

（6）中间结算、竣工结算——工程施工

（7）工程决算——竣工验收阶段

整个计价过程是一个由粗到细，由浅到深，最后确定工程实际造价的过程。P6

整个计价过程各环节间相互衔接，前者制约后者，后者补充前者

概算——决定投资

预算——决定造价

决算——决定新增资产价值

组合性计价——由工程项目构成特点决定

分项工程便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素。

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