资产评估理论与实务第1讲.pptVIP

二、资产评估的基本要素评估主体专门从事资产评估的机构和相关人员评估客体被评估的资产，也称为评估对象评估依据有关的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议，取费标准和其他参考依据评估原则内在行为规范评估目的实际上是资产评估结果的具体用途。如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务等评估价值类型对资产价值的质的规定评估方法是分析和判断资产价值的手段和途径评估程序资产评估工作从开始到结束的顺序三、资产评估的特点现实性－－是对被估资产价值确认的现实基础以资产是否现实存在为依据，以资产现实状态为基础，强调客观存在。市场性－－是对被估资产价值确认的市场基础资产评估活动来源于市场，主要信息来源于市场，作价结果必须接受市场的检验预测性是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测公正性－－评估结论公正评估业务规范，评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。咨询性－－评估结论是一种专业化的估价意见评估人员主观推论和判断；经济咨询或专家咨询活动；无强制执行效力；评估结果只是为资产业务提供一个参考价值，最终的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价能力。会计学的角度看待资产资产评估的角度看待资产资产必须由某一特定权力主体拥有或控制资产对于特定主体来说具有获利能力资产能够用货币计量资产是指企业所拥有或者控制的能以货币计量的经济资源，包括财产、债权和其他权利。四、资产评估的对象和功能01按有无实体形态分类：有形资产和无形资产按是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产按能否独立存在分类：可确指资产和不可确指资产资产02按评估对象划分，可分为单项资产评估和整体资产评估按资产评估工作内容分类，可分为一般评估、评估复核和评估咨询三类。按资产评估活动于《资产评估准则》的关系分类，可分为完全评估和限制评估两类。资产评估的分类公证功能03资产评估结果在法律上具有公证效力。随着抵押贷款、财产担保等经济活动的日益频繁，资产评估经常被用来证明资产的存在以及资产的价值量。通过资产评估来证实资产及资产价值量的需求使得资产评估增添了发挥公证作用的职能。资产评估的公证功能是由评价及评估功能派生出来的辅助性功能。评价功能02通过评估，对资产经营的状况和效果进行评价，可以反映不同时间、地域、经济背景条件下的资产价值和运营绩效的差异性，以此检查、考核和评价企业的经营状况。评值功能01通过资产评估，可以科学合理的评定和估算出被评估资产在某一时点的价值，为资产的交易行为提供价值尺度，这是资产评估的基本功能。资产评估的功能：五、资产评估的目的一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交易资产的公允价值特殊目的：满足不同的经济业务的要求引发资产评估特定目的的经济行为资产转让中外合资合作企业兼并企业清算企业出售抵押企业联营担保股份经营企业租赁六、资产评估的价值类型概念是指资产评估活动所确认的资产价值de含义，即其属性和表现形式，是对资产评估价值质的规定。、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值涵义不同，结果也不一样。《国际评估准则》中指出：“专业评估师应避免使用未往限定的‘价值’概念。而应对所涉及的特定价值类型进行详细描述。”“在运用和理解评估时明确披露价值类型和定义尤为重要，价值类型和定义需要与特定的资产评估业务相适应，价值定义的改变会使各种资产所具有的价值产生实质性的影响。”因此，每一个资产评估价值都是有条件的特定价值，而非资产本身的客观价值和内在价值。价值类型指的是评估价值的类别，是每一项评估价值的具体价值尺度。价值类型制约资产评估方法的选择。价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的