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合同处复习大纲

1、什么是《物权法》所称的物权？

答：《物权法》所称的物权，是指权利人人依法对特定的

物享有直接交配和排他的权利，包括所有所、用益物权和担保

物权。

2、哪些财产不能进行抵押？

答：根据《物权法》的规定，下列财产不得抵押：

一、土地所有权；二、耕地、宅基地、自留地、自留山等

集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；三、学

校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教

育设施、医疗卫生设施和社会公益设施；四、所有权、使用权

不明或者有争议的财产；五、依法被查封、扣押、监管的财产；

六、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

3、设立抵押权，当事人是否应当采取书面形式订立抵押

合同？抵押合同一般包括哪些条款？

答：根据《物权法》的规定，设立抵押权，当事人应当采

取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

一、被担保债权的种类和数额；

二、债务人履行债务的期限；

三、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所地地、所有

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权归属或者使用权归属；

四、担保的范围。

4、工商行政管理部门办理哪些财产的抵押登记？抵押登

记的效力如何？

答：根据《物权法》的规定，经当事人书面协议，企业、

个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设

备、原材料、半成品、产品抵押。企业、个体工商户、农业生

产经营者以以上规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工

商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未

经登记，不得对抗善意第三人。依照以上规定抵押的，不得对

抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

5、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押

财产所得的价款怎样进行清偿？

答：根据《物权法》的规定，同一财产向两个以上债权人

抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

一、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相

同的，按照债权比例清偿；

二、抵押权已登记的先于未登记的受偿；

三、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

6、什么是所有权？所有权人对其财产依法享有哪些权

利？

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答：所有权是所有人依法对自己的财产进行全面支配的权

利，具有绝对性、排他性、永续性等特征。所有权人对其财产

依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

7、什么是用益物权？《物权法》规定了几种主要的用益

物权？

答：用益物权是指对他人所有的物，在一定范围内进行占

有、使用、收益的他物权。用益物权人对他人所有的不动产或

者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

《物权法》规定了四种用益物权，即土地承包经营权、建

设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

8、什么是担保物权？《物权法》规定了几种担保物权？

答：担保物权是指以确保债务的实现为目的，于债务人或

者第三人的财产或权利上设定的物权。担保物权人在债务人不