顶账房屋买卖协议.docx

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一套顶账房屋，经双方友好协商，就该顶账房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该顶账房屋位于[具体地址]，[小区名称]，楼号为[X]号楼[X]单元[X]室。

2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，以房屋产权登记部门最终核定的面积为准。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。

4.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无质量问题，能够正常交易过户。房屋交付时，保持现有装修及设施设备（如有）原状。

二、房屋来源及产权情况

1.该房屋系甲方通过[顶账原因，如工程顶账等]方式取得的顶账房屋。甲方承诺对该房屋拥有合法处分权，未设置任何抵押、查封等权利限制，亦不存在任何产权纠纷或其他争议。

2.甲方应在签订本协议前向乙方提供与该房屋相关的所有资料，包括但不限于房屋顶账协议、开发商出具的相关证明等，确保乙方对房屋产权情况有充分了解。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该顶账房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身价款及办理房屋产权过户手续所需的一切费用（除法律法规规定应由乙方另行缴纳的税费外）。

2.付款方式：

-定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。

-首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。

-尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。若贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金方式补足差额或变更付款方式为一次性付款。在房屋产权过户手续办理完毕且甲方确认收到全部房款后，甲方将房屋交付给乙方。

四、房屋交付

1.甲方应在收到全部房款后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。

2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。

五、房屋产权过户

1.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。在乙方支付首付款后，双方应共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续，并按照相关规定提供所需资料。

2.办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。但法律法规明确规定应由乙方承担的部分，由乙方缴纳。

3.若因甲方原因导致房屋产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若因乙方原因导致房屋产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，同时按照本协议房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。

六、违约责任

1.除本协议另有约定外，若甲方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。若乙方逾期支付房款超过[X]日，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。

3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。