二手房暂不过户合同.docx

二手房暂不过户合同

?合同编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

出卖人（甲方）：

姓名：[身份证号：[]]

地址：[联系电话：[]]

买受人（乙方）：

姓名：[身份证号：[]]

地址：[联系电话：[]]

鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称该房屋），乙方愿意购买该房屋，但双方经协商一致，决定暂不过户，待满足一定条件后再办理过户手续。为明确双方权利义务，特签订本合同。

一、房屋基本情况

1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途类型]，房屋结构为[结构类型]。

2.该房屋附带车库/车位情况：[详细说明车库/车位情况，如是否有独立车库、车位位置等]。

3.该房屋现有装修及设施设备情况：[列举主要装修及设施设备，如墙面装修、地面材质、门窗情况、厨卫设施等]。

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.付款方式：

乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

在[具体时间节点1]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

在[具体时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

三、房屋交付

1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。

2.房屋交付前所发生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后所发生的上述费用由乙方承担。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方保证对该房屋拥有合法处分权，有权签订本合同，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

2.甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关资料，并协助乙方办理房屋使用过程中所需的各项手续。

3.在暂不过户期间，甲方应积极配合乙方办理与该房屋有关的各项事务，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。

4.甲方承诺在具备过户条件时，应按照乙方要求及时办理房屋过户手续，所需税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。

（二）乙方权利义务

1.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。

2.乙方应合理使用该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因造成房屋损坏或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.在暂不过户期间，乙方有权使用该房屋，但应遵守法律法规及小区物业管理规定。乙方应按时缴纳房屋使用过程中产生的各项费用，如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

4.乙方应在甲方办理房屋过户手续时，积极配合提供相关资料，并按照国家法律法规及当地政策规定承担自己应缴纳的税费。

五、暂不过户的原因及风险

1.双方同意暂不过户的原因主要为[具体原因，如甲方尚未取得房产证、等待政策稳定等]。

2.暂不过户期间，该房屋的产权仍归甲方所有，乙方仅享有占有、使用的权利。因政策变化、市场波动、甲方债务纠纷等原因可能导致该房屋无法顺利过户或乙方权益受损的风险，双方对此均有充分认知，并愿意自行承担相应风险。

3.若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行或房屋无法过户的，双方互不承担违约责任，但应协商解决相关事宜。

六、违约责任

1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付房屋成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.若甲方未能按照本合同约定按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。

3.若乙方未能按照本合同约定按时支付购房款或拒绝办理房屋过户手续，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。

七、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协