二手房屋买卖合同协议书 (1).docx

二手房屋买卖合同协议书(1)

?合同编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系电话：[甲方电话]

地址：[甲方地址]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系电话：[乙方电话]

地址：[乙方地址]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[X]层，所在楼栋为[楼栋号]。

2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，以房地产权证登记面积为准。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋现状：甲方保证所售房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况，房屋交付时保持现状。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

2.付款方式

-定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。

-首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款包括定金部分。

-贷款：乙方选择向银行申请贷款支付剩余购房款，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

-尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且银行贷款发放至甲方账户后，乙方应立即向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。

三、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（或取得全部购房款支付凭证）后的[X]日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。

2.交付条件

-甲方应确保房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清，如有欠费情况，由甲方负责支付。

-甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施设备（如有）按照双方约定的清单完好交付给乙方。

-甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、购房合同、发票等资料原件。

3.交接手续：双方在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并填写《房屋交接清单》。《房屋交接清单》经双方签字确认后，视为房屋已完成交付。

四、房屋产权过户

1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.过户费用承担：房屋产权过户所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，[明确各项税费的承担方，如契税由乙方承担，增值税由甲方承担等]。若因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照新的政策规定执行。

五、违约责任

1.甲方违约责任

-若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。

-若甲方隐瞒房屋存在抵押、查封等权利限制情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

-若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

-若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。

-若乙方在签订本合同后反悔不购买该房屋，无权要求返还定金