二手房屋买卖合同.docx

二手房屋买卖合同

?合同编号：[具体编号]

签订日期：[签订年月日]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有一处无产权房屋（以下简称该房屋），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该无产权房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。

2.房屋现状：[详细描述房屋的现有状况，如房屋结构、装修情况等]

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场变化、房屋产权情况等因素而调整。

2.付款方式

乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：

-一次性付款

乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款

-第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。

-第二期：在[具体日期]前，乙方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

三、定金条款

乙方应在签订本合同的同时向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他相关义务，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行相关义务，应双倍返还定金给乙方。

四、房屋交付及相关事宜

1.交付时间

甲方应在收到乙方全部购房款或根据本合同约定应收到的相应款项后[X]日内，将该房屋交付给乙方。

2.交付条件

甲方应保证交付的房屋符合本合同约定的现状，且房屋内的附属设施设备（如有）应保持完好、能正常使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。

3.房屋交付前的费用承担

房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用均由甲方承担；房屋交付后的相关费用由乙方承担。

五、产权情况及风险承担

1.产权情况说明

甲方明确告知乙方，该房屋目前无产权证书，甲方对该房屋拥有合法的占有、使用权益，但不具备产权过户条件。乙方已充分了解该房屋的产权状况，并愿意承担因购买该无产权房屋所带来的一切风险。

2.风险承担

自本合同签订之日起，该房屋的占有、使用、收益等权益归乙方享有，但因该房屋无产权可能引发的一切风险，包括但不限于政府征收、拆迁、产权纠纷等，均由乙方自行承担。甲方应协助乙方应对可能出现的与房屋相关的问题，但不承担因上述风险给乙方造成的任何损失。

六、违约责任

1.甲方违约责任

-若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。

-若甲方交付的房屋不符合本合同约定的现状，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失；若乙方因此解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。

-若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

-若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并有权要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金。

-若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙