二手房独家代理销售合同.docx

二手房独家代理销售合同

?合同编号：[具体编号]

委托人（甲方）：

姓名：[委托人姓名]

身份证号码：[委托人身份证号]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

受托人（乙方）：

公司名称：[公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

联系地址：[公司地址]

联系电话：[公司电话]

鉴于甲方拥有一套二手房（以下简称该房屋）欲出售，乙方具备二手房销售代理服务能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方独家代理销售该房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.房屋位置：[详细地址，具体到门牌号]

2.房屋建筑面积：[X]平方米

3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]

4.房屋性质：[如商品房、房改房、经济适用房等]

5.房屋权属证书号：[房产证号]

二、委托代理事项

1.乙方接受甲方委托，独家代理甲方出售该房屋，并以乙方名义或协助甲方与潜在购买人进行沟通、洽谈，促成房屋买卖交易。

2.乙方负责向潜在购买人介绍房屋情况、协助甲方办理房屋产权过户手续及其他相关事宜，直至房屋买卖交易完成。

三、委托代理期限

1.本合同委托代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.委托代理期限届满前，甲乙双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权了解乙方的代理工作进展情况。

-有权要求乙方按照本合同约定履行代理义务。

-在代理期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋再委托给第三方代理销售。

2.义务

-保证所提供的房屋相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

-向乙方提供办理房屋代理销售所需的一切相关证件及资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证等，并积极协助乙方办理相关手续。

-配合乙方与潜在购买人看房，按照乙方要求提供房屋钥匙等便利条件。

-按照本合同约定支付乙方代理费用。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-有权按照本合同约定收取代理费用。

-在代理期限内，有权以自己的名义或协助甲方与潜在购买人进行房屋买卖交易的洽谈、协商等活动。

-有权根据市场情况及房屋特点制定合理的销售价格及销售策略，但应事先征求甲方意见。

2.义务

-按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行代理义务，积极寻找潜在购买人，尽力促成房屋买卖交易。

-向潜在购买人如实介绍房屋情况，不得故意隐瞒或夸大房屋瑕疵。如因乙方故意隐瞒或夸大房屋瑕疵导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

-定期向甲方汇报房屋销售进展情况，包括潜在购买人的看房情况、报价及意向等。

-妥善保管甲方提供的相关证件及资料，不得泄露给任何第三方。在房屋买卖交易完成后，应及时将相关证件及资料返还甲方。

-协助甲方办理房屋产权过户手续及其他相关事宜，负责与潜在购买人签订房屋买卖合同，并确保合同条款符合法律法规及双方约定。

五、代理费用及支付方式

1.代理费用

甲方同意按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付代理费用。代理费用以实际成交金额为计算基数，包含乙方为促成房屋买卖交易而发生的所有费用，如中介费、手续费、税费等，但不包括房屋交易过程中应缴纳的契税、印花税、土地出让金等由甲方或购买方承担的法定税费。

2.支付方式

-在房屋买卖交易双方签订房屋买卖合同且购买方支付首付款后，甲方向乙方支付代理费用的[X]%。

-在房屋产权过户手续办理完毕且购买方支付全部购房款后，甲方向乙方支付剩余的代理费用。

六、房屋销售价格及销售条件

1.销售价格

甲乙双方协商确定该房屋的销售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应按照本价格对外销售，但在代理期限内，如因市场行情变化或其他合理原因需要调整销售价格的，乙方应事先征求甲方意见，并经甲方书面同意后方可调整。

2.销售条件

-乙方促成房屋买卖交易的，甲方应按照本合同约定与购买方签订房屋买卖合同，并协助乙方办理相关手续，确保交易顺利完成。

-购买方支付购房款的方式及时间应符合甲乙双方与购买方签订的房屋买卖合同约定。甲方应确保在收到购买方购房款后及时办理房屋产权过户手续。