进存量房纳税评估系统上线解读.pptVIP

安全、扩展性安全性：系统采取必要的安全措施，确保数据的安全和保密性扩展性：适用信息化的长远要求，系统数据具有可交换性，为房产税改革后新的征管要求等方面预留模块四常州市武进地方税务局政策法规科存量房交易纳税评估系统简介2011年7月PARTONE应用房地产评估技术的背景及意义评估工作的背景背景：随着我国市场经济体制的发展以及房地产市场化的推进，房地产交易活动越来越频繁，对房地产征税估价的需求也随着增大。传统的个案评估由于其自身的局限性，难以满足在短时间内对大量房地产进行快速、准确、低成本评估的要求。因此，学习和借鉴发达国家的经验，在房地产征税领域建立批量评估系统，以达到效率和公平的统一，具有十分重要的意义。主要背景有以下三方面计税估价需求大幅增加计税估价方法急需创新为房产税制改革提供技术保障评估条件日益成熟现代计算机技术的发展，为房地产评估提供技术支持；批量评估理论的逐步完善为大批量房地产评估提供了理论依据；国外的批量评估实践为我们提供了可借鉴的经验。12评估的目的，为促进房地产市场平稳健康发展，规范存量房交易，防止采用签订阴阳合同的手法扰乱存量房交易市场的正常秩序评估的对象，是存量房交易的价格评估的方法，是应用“存量房交易纳税评估系统”生成评估值，与纳税人申报价格，与上手交易价格，三者取最高价010302评估工作的要点评估工作的意义一、加强税收征管，提高纳税遵从度●为什么可以明显提高纳税遵从度1、评估方法是客观的评税技术是采集大量的真实的房地产交易信息，运用现代数理统计方法对这些信息进行加工整理生成存量房的市场价值，因此贴近真实的交易价格。2、评估方法是公正的评估所应用的技术具有批量估价的特点，即所有房地产、无论是否发生交易，均要事先制定覆盖整个征税区域所有类型房地产的技术标准或估价模型，纳税人的房地产发生交易需要评估其申报价格的时候，只需对号入座，按照事先设定好的技术标准或估价模型进行估价。有利于财政、税务、政府及相关部门乃至社会对房地产税制改革、评税技术的原理及运用形成较为具体的认识，为房地产税制改革做好思想准备；01可以在征管实践中锻炼和培养评税人才，为房地产税制改革做好人才储备；02有利于探索适合我国国情的评税技术，避免生搬硬套国外做法，同时，在评估工作中积累的评估值，也是房地产税的计税价格，可以作为测算、设计房地产税税率的基础数据，为房地产税制改革做好技术储备。03二、客观上有利于推进房地产税制改革评估工作的意义《江苏省财政厅江苏省地方税务局转发财政部国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》苏财税【2010】42号.DOC《财政部国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》财税【2010】105号.DOC几个重要的文件我区应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的方案为贯彻落实总局及省局的相关文件精神，结合实际，制定我区具体实施方案：成立领导小组领导小组由区财政局、住房保障局、物价局、地税局等部门组成，领导小组办公室设在地税局。我区应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的方案明确各部门职责：地税局的职责：负责牵头、制定工作计划，向相关部门提出需求方案，获取房产、国土信息。负责建立、维护房地产交易价格评估系统，组织系统的运行、监管、维护。我区应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的方案明确各部门职责：住房保障局的职责：负责提供武进区存量房的产权登记信息。定期与地税局交换一次数据，将新增的房产登记信息导入地税房地产信息库，负责配合地税局开发双方交易窗口间实时数据传输的数据接口。我区应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的方案明确各部门职责：物价局的职责：负责制定武进区范围内各住宅小区及其他类型房屋的基准价格；根据各观察点的价格变动信息，定期或不定期的对基准地价做出修正。我区应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的方案明确各部门职责：财政局的职责：协助地税部门开展房地产交易纳税评估系统试点工作，提供资金保障，协调各部门关系。PARTTWO江苏地税存量房交易纳税评估系统展示●该软件的设计思想安全、扩展性追溯性、灵活性科学性、规范性实用、可操作性科学性：摆脱手工方式的盲目和效率低下，利用评估模型分析提高评估对象确定的针对性。规范性：规范房价评估工作，保证过程的可控性，采用统一的分析模型，制定统一的数据规范追溯性、灵活性追溯性：对房价评估的动态调整全过程进行监控，每个调整环节均保留历史记录灵活性：兼容各区域房屋市场及税收征管特点，对评估结果既支持公共参数调整