成都中海城南核心圈项目推广方案.ppt

项目推广策略案;1;成都的新晋封号中国第三个新特区;按照规划蓝图，成都开始——

更大步伐的推进“南行记”!;东西南北，成都为何“南行”;成都南行记—

城南，凭什么是成都的方向;;?;■2003年，成都城市总体规划清晰表明：向东向南发展!政府定调“国际城南”!

■政府引导、城市规划，80米景观大道，新益洲公园，新会展、新政务中心等集于一体……以天府大道为纽带的城南经济政治副中心悄然形成：

■“五纵三横”的城南交通网络，双向8车道的天府大道，左右各一条的元华大道、红星路南延线的快速分流通道，加之地铁1号线，占据城市发展无限先机。

;?;;城南规划清晰入眼;;成都城南副中心——

特区中的特区;CBD

中央商务区;成都市行政中心，将吸引全市、全省乃至西部的行政和经济机构向南偏移，同步政府也会吸引国内外知名企业把自己的总部设到城南，人流、物???、信息流、资金流将在这里高度集中。;中国╱第三领馆区;;根据城市规划的基本规律，ＣＢＤ区周围都规划有完善的的高尚住宅区———中央居住区（ＣＬＤ），在国际城南———未来的成都CBD，对于CLD的规划也已现雏形：其建筑设计都具有国际水准，大盘、国际化是其主要特色。;CLD中央生活区：有香港的新鸿基、九龙仓、嘉里集团；有广州深圳的深长城、雅居乐、花样年；有中企港资的华润、中海、中信……;包括瑞典宜家，法国欧尚，卡迪隆为主国际城南商城，以及极地海洋世界、国际化学校、社区、医院……正在拟建中，城南呈显出的是一个文明程度极高的国际化生活配套区。;;因城南CBD而生，生活区已经具备便捷的交通路网及良好的配套服务设施，地铁一号线的贯通在即，更给沿线物业的升值奠定下基础。;2;建在城南CBD、CID之上的

中海“城南核心圈”。;东南西北，城南是成都的方向！;中海城南核心圈;四子摆局

远近相呼

多点开花

中显精彩;;＞战略布局的意义;＞对营销而言;成都中海7年聚集能量，铿锵发力，在城南寸土寸金之地，连下两城，将总用地面积达320亩之巨的1、2号地块收入囊中。四星拱月，城南核心圈初成。;在全国╱全球的中轴坐标上，

看“核心圈”的明天。;;拉德芳斯在巴黎主轴线西端，法国最大的企业一半在这里，是欧洲最大的商业中心和欧洲换乘中心。其中已建成写字楼247万平方米，商务区215万平方米、公园区32万平方米，建成住宅1.56万套。至今已建设了49年；;;;成都城南中轴VS深圳福田中轴;＞南部新区的明天——;＞可能还有的其他坐标——;所以，面对中国各大城市间，越来越激烈的

城际之争;“中海城南核心圈”——背后蕴藏的;实现;中海，在成都中轴线上，

向“新特区”方向上迈进。;3;一记合力的重拳！！！;;单独的子项目，其体量和相关能量，

远低于中海大盘的整体形象。

通过“核心圈”标识粘贴推广，

将赋予各子项的中海城南的强势“认证”作用，

其目的是从市场形象和认识知上提升子项价值。;＞“核心圈”的互动格局;成都大十字中轴上，“城南副中心”和“中海核心圈”，

赫然交叠出现。这种认知，成为“中海城南核心圈”的对码符号！;;2#项目所处的站南组团，是城市向南发展的第一站，从位置上看更多地承接城南高尚社区的人气和商气。组团主要功能定位也是城市向南发展的第一站。是城南南部新区的副中心，规划用途是行政中心，以办公、金融、文化和居住为主。”;;“城南核心圈”三个子项分别以各自鲜明的特征，在推广上轮流坐庄，融合互补。三者间的定位既存有个性之别，也有“核心圈”之共性，因此三者齐头并进，共谱城南大章。;“核心圈”三项目区隔泾渭分明，而共性如此昭然

立足城南CBD，依附城南CID的;;4;品牌一体化

中海“城南核心圈”共性基因：即是“核心圈”精神要旨

营销个案化

指“核心圈”里的每个项目，都有最佳的推广风格路线。;产品形态：19.2万平方米18层两梯四户高层住宅

约4万平方米内廊式小户型公寓（商业产权）

产品调性：住宅为满足主流居家的、略舒适型的套二、套三产品

主力产品：80平的套二、90平带空中庭院的套二、120的套三

主力客户：25—35岁、居住或工作在城南的、看中品牌;关键词:成熟，繁华;．紫荆电影院

．BABI

．Babiclub

．完美桑纳摩

．好莱坞娱乐会所

．景立歌城

．音乐房子

．艾森咖啡

．……;;低密度：项目占地95.6亩；纳入市政绿地后，总占地182亩，实际建筑密

度约11％，实际容积率约１.６。最大楼间距近百米；

高生态：105亩神仙树公园；285亩成都现代体育公园；61亩“Ｕ”形绿

地景观环绕；公共绿地私家化；中心园林过万平方米；;创新设计：户户私家花园；挑高豪华大堂，生态门厅，开放式电梯间，景

观屋顶，超大休闲园林增