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定义

建筑公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例，它是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积，且只针对单一建筑，每栋建筑都有自己的公摊系数。

计算公式

公摊系数：公摊系数=公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积之和×100%?。

公摊率：公摊率=公用建筑面积/建筑面积×100%。公摊面积和房子的面积成正比，房子的面积越大，公摊面积就越大?。

公摊面积包含与不包含的部分

包含部分

功能性用房：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

墙体部分：套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半?。

不包含部分

特定功能区域：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

售房单位自用部分：售房单位自营、自用的房屋。

多幢服务用房：为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房?。

不同建筑类型的公摊情况

不带电梯的多层住宅：一般公摊面积占建筑面积的10%左右。

带电梯的花园洋房：公摊面积一般占建筑面积的25%左右。

商业用途的红本商铺：公摊比例更高，比如华南城、毅德城、洪城大市场、义务城等销售的商铺，公摊面积一般都在建筑面积的45%以上，有些甚至会超过50%。

商住两用和别墅：根据不同目标，公摊比例浮动比较大，不太好统计?。

相关规定与要求

售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。

售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价?。

关于公摊面积的争议与现状

很多购房者痛恨公摊面积，认为自己花了冤枉钱，呼吁国家取消公摊面积。2013年香港取消了公摊面积的说法，且有观点认为全世界其他国家没有公摊面积这种说法。住建部在2019年起草了一份住房项目规范的文件，提出住宅建筑与套内使用面积进行交易提议，但该文件目前还是意见征求稿，具体实施时间未知。取消公摊面积存在诸多问题，如可能影响小区居住舒适度，开发商可能提高房价，还可能引发已购房人群要求补偿等问题?。