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房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟题库附答案

1.在SWOT分析方法中，(）是在最为畅顺的情况下采取的对策。

A.SO对策

B.WO对策

C.ST对策

D.WT对策

2.甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地10000m2,其中代征市政道路用地10000m2,住宅总建筑面积360000m2,所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2,该任宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.居住区

D.居住社区

3.若将孙某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由（）乘以间接费率确定。

答案在文末

A.安装工程直接费

B.安装工程机械使用费

C.安装工程人工费

D.安装工程其他直接费

4.假设最后双方约定首付30000元，其余两年内付清，每年支付35000元，年利率6%，则实际价格为（）元。

A.94168.74

B.100000

C.96037.74

D.98000.17

5.房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接

6.下列说法中，不正确的是()。

答案在文末

A.房地产经纪人只对交易中自己的公司负责

B.房地产经纪人能够给买卖双方节省交易费用

C.房地产经纪人应尊重交易双方的要价和应价

D.房地产经纪人是房地产经纪公司的代表

7.在房地产转让合同生效之日起()内，应申请房地产转移登记。

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日

8.地价、房价不合理地上涨和过高的地价、房价。对地区经济发展不利的结果有()。

A.降低对外来投资的吸引力

B.降低消费者生活水平

C.降低本地区产业的市场竞争力

D.会使现有投资者外迁

9.某房地产经纪机构在高层管理者之下按照地区设置组织结构，这种组织结构形式为()。

答案在文末

A.直线职能式组织结构

B.分部制组织结构

C.矩阵制组织结构

D.直线制组织结构

10.“买卖不破租赁”反映的物权效力为()。

A.排他效力

B.优先效力

C.效力强弱

D.物权优先债权例外

11.心理活动的表现形式称为()。

A.心理过程

B.心理现象

C.个性心理

D.情感过程

12.一幢12层楼的住宅，属于()。

答案在文末

A.低层住宅

B.中高层住宅

C.高层住宅

D.多层住宅

13.商业用地不能采取()方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

14.写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况方式是()。

A.以目标客户需求为立导的销售策略制定

B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定

C.以活动营销核心为主导的销售策略制定

D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定

15.下列关于中户型住宅客户的表述，错误的是()。

答案在文末

A.以二次或多次置业客户为主

B.置业目的多为改善居住条件

C.对价格非常敏感

D.家庭结构较为复杂，多为三代人同住

16.心理活动的表现形式称为()。

A.心理过程

B.心理现象

C.个性心理

D.情感过程

17.周先生所持住宅所属细分市场未来5年内的供求关系为()。

A.供不应求

B.供求平衡

C.供过于求

D.无法确定

18.房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，不包括()。

答案在文末

A.房地产开发经营

B.房地产中介服务

C.物业管理

D.交通运输

19.对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收决定公告之日

B.房屋征收决定确定之日

C.房屋征收决定公告3d内

D.房屋征收决定公告7d内

20.客户关系管理的核心是()。

A.客户资料数据库B客户联络中心

B.客户分析子系统

C.决策支持子系统

参考答案：

1~5AACAA??6~10ABBBD

1.城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，热气输送压力的不同，又可分为低、中、次高压、高压管网，其中中压管网的输送压力范围是()。

A.0≤P≤5kPaB.5kPa≤P≤150kPa

C.150kPa≤P≤300kPaD.300kPa≤P≤g800kPa

2.某人每月向保险公司交付200元，年利率为8%，