中信泰富广场项目.pptVIP

注：最新的数据有待进一步市场研究后取得。项目周边商业与中心商业的对比分析入驻率作为全市最重要的商业区，天一广场商铺目前基本满租，入驻率达到100%。项目附近的家乐福大卖场内部商铺，依靠大卖场的外在强势驱动，经营状况较佳，入驻率也达到100%。地块周边由于商铺形态、档次、经营状况参差不齐，有少量的空置房，入驻率约为90%老外滩商业区由于尚处在市场培育期，入驻率约为75%。项目初析-目标消费群设想周一~周五（工作日）本项目办公楼人员区内政府、机关人员其他商务性消费者当地中小企业老板当地中高收入白领和个体老板区域内居民重要性引发需求商务餐饮、娱乐特色、休闲餐饮精致生活体验商务配套服务周六、周日（节假日）区域内居民、新家庭周边区域居民过境、休闲的商务、旅游客其他区域中高消费力的居民重要性时尚潮流服饰、配饰、精品生活、家居、家电、百货休闲餐饮、娱乐配套服务引发需求*以上只是初步设想，仍应在后续服务工作中进行论证及深化。项目初析-商业业态配比20-25%20-25%25-30%15-20%5-10%*上述业态配比将在后续服务工作中进行论证及深化。目标零售商国际、国内具知名度、具经营性的中端零售商为本项目引入商业新概念为本项目打造商务、商业的中心宁波中信泰富——合作方式01服务收费单击此处添加正文。02团队组成DTZ介绍东部新城商务王座东部新城将成为商务和市政中心，也是东部工业和生态开发区的商业和金融中心，主要承担商务金融、行政管理、会议博览、科技资讯、公共文化、居住等城市功能，并配套完善的商业服务、生活休闲等设施。新城将在提高宁波城市的形象与品质上扮演重要角色，是宁波面向二十一世纪的形象和标志。宁波中信泰富广场必将成为东部新城商务区的标杆高地。借势东部新城规划发展动力东部新城商务王座中信置业的强大品牌资源合诚汽车大厦中信大厦陆家嘴新金融区项目上海中信泰富广场中信泰富拥有一支对香港及中国大陆物业业务具备丰富知识及经验的专业队伍。队伍一直参与物业项目发展的每个环节──由物色投资机会到工程兴建、以至物业建成后的日常管理，均钜细无遗。专业而资深的团队完全具备打造宁波顶级写字楼的开发实力。东部新城商务王座卓越领先的硬件品质中信泰富广场的写字楼采用国际甲级写字楼标准设计,无柱式、超大空间的平面利于自由分割，同时满足了现代企业总部办公的需求，挑空大堂、VAV空调，高速电梯以及架空地板等内部设施更将领先于宁波其他高端写字楼项目，成为宁波写字楼发展的新标杆。东部新城商务王座0102总建筑面积：约14万平方米中信泰富广场在写字楼及裙房商业的基础上设置了一应俱全的综合配套项目和设施，为融商务、商业、休闲、文化等功能于一体的国际化、高端的城市综合体，是商务社区内企业客户，提升商务效率，享受休闲商务环境以及全方位专业服务的地方。总体定位： 多功能集合体的商业卖场业态分布： 两幢甲级智能化商务楼一个大型精品商业、国际 连锁大卖场国际化的商务社区合作方式市场推广顾问+租售代理价格目标：售价:12500-13000元/平方米,通过戴德梁行的专业能力能够达到一定比例的增长租金:平均租金为元/平方米/天目标客户：租赁:外资企业/本地知名企业销售:区域企业客户/市中心迁移客户/其他区域迁移客户/投资客户销售目标签约率(%)全面实现销售目标项目竣工678910111212345620082009 100806050403020100市场预热及客户累积签约率:60%签约率:90%戴德梁行提议进行四步走计划，即准备期 :2007年7月至2008年2月 强销期 :2008年6月至2009年3月预热期 :2008年3月至2008年5月 巩固期 :2009年4月至2009年6月销售策略导入期2007年6月-2008年5月阶段目标市场导入，项目形象初步建立主要工作内容1.销售工具准备：DM、楼书、项目网站、售楼处布置、销售价格表、项目效果图、销售合同等）２.客