成本管理第四章成本法.pptxVIP

第四章成本法;第一节成本法基本原理;一、成本法概念;二、房地产价格构成;;;;房

地

产

价

格;三、理论依据及适用范围;四、基本公式;第二节现行商品住宅价格构成;;;一、成本;二、利润;三、税金;四、差价;;;;五、扬州市商品房价格管理实施细则;;;第三节旧房地产成本法估价;一、重新开发价格求取;二、建筑物折旧;三、我国房屋折旧制度;;;房屋耐用年限和残值率;四、折旧额计算;;;;;;;;;思考题;第五章收益还原法;第一节补充概念;;;;某人借贷本金1000元，年利率6%，借款年限4年。分别用单、复利计算第四年还款额。;第二节基本原理;一、收益与价格;;二、收益还原基本原理;㈢应用公式

假设纯收益每年不变，还原利率每年不变。则：

1.无限年期n→∞

2.有限年期n≠∞

㈣适用范围

适用于有收益性房地产估价。

;第二节房地产纯收益求取;一、纯收益计算公式;二、总收益计算;三、总费用计算;第三节还原利率确定;一、还原利率实质;二、还原利率种类;三、确定还原利率方法;;;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Sunday