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土地入股房地产合作开发协议书

合同编号：[具体编号]

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。

一、协议双方

1.甲方：系一家在[行业领域]具有丰富经验和良好信誉的企业，拥有[相关资质或优势]。

2.乙方：同样是在[行业领域]有一定影响力的企业，在[具体业务或技术方面]具有独特优势。

二、合作项目概述

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[详细项目地点]

3.项目规模：本项目预计总建筑面积为[具体面积]，包括[具体建筑类型及规模]。

三、土地入股事宜

1.土地基本情况：甲方拥有位于[土地具体位置]的土地，土地面积为[具体面积]，土地性质为[土地性质具体说明]，土地现状为[土地现状描述]。

2.入股土地的评估及确认：双方共同委托具有相关资质的评估机构对入股土地进行评估，评估报告经双方确认后作为土地入股的依据。评估费用由[具体承担方]承担。

3.土地权属变更及相关手续：双方应按照法律法规的规定，共同办理土地权属变更手续，包括但不限于土地出让合同变更、土地使用权证变更等。相关手续的办理费用由[具体承担方]承担。

四、合作开发方式

1.合作模式：双方采用共同投资、共同开发、共享收益、共担风险的合作模式。具体而言，甲方以土地入股，乙方以资金、技术等投入，共同开展项目开发。

2.双方权利义务：

甲方权利义务：负责提供入股土地，协助办理土地权属变更手续，参与项目的重大决策，享有项目建成后的一定比例的产权。

乙方权利义务：负责项目的资金筹集、工程建设、销售等工作，按照约定的比例承担项目开发的风险和费用，享有项目建成后的一定比例的产权。

五、项目建设与管理

1.建设规划与设计：双方共同委托专业的规划设计单位进行项目的规划与设计，保证项目符合相关法律法规和规划要求。设计方案经双方共同确认后实施。

2.工程施工与监督：乙方负责项目的工程施工，甲方有权对工程施工进行监督，保证工程质量和进度符合要求。双方应共同制定工程施工管理制度，明确双方的监督职责和权利。

3.项目管理机构及职责：双方共同成立项目管理机构，负责项目的日常管理工作。项目管理机构由双方指定的人员组成，具体职责分工由双方在项目管理机构章程中明确。

六、收益分配与风险承担

1.收益分配原则：按照双方的投资比例进行收益分配，具体比例由双方在本协议中约定。

2.收益分配方式：项目建成后，双方按照约定的比例分配项目的销售收入、租金等收益。收益分配时间为每年的[具体时间]。

3.风险承担与分担：双方按照各自的投资比例承担项目开发的风险，包括但不限于市场风险、工程风险、政策风险等。如因一方的过错导致项目损失，过错方应承担相应的赔偿责任。

七、违约责任

1.双方违约情形及责任：

如甲方未按时提供入股土地或未协助办理土地权属变更手续，应承担违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]，并赔偿乙方因此造成的损失。

如乙方未按时支付项目开发资金或未按照约定的标准进行工程施工，应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿甲方因此造成的损失。

如双方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此造成的损失。

2.违约责任的承担方式：违约方应在接到对方通知后的[具体时间]内采取补救措施，如未能采取有效补救措施，守约方有权采取法律手段追究违约方的违约责任。

八、协议的变更与解除

1.协议变更的条件及程序：双方经协商一致，可以对本协议进行变更。变更协议应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。

2.协议解除的条件及程序：

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方可以解除本协议。

如一方严重违约，经另一方书面通知后仍未采取有效补救措施的，另一方有权解除本协议。

双方协商一致，可以解除本协议。

协议解除后，双方应按照本协议的约定进行清算，清算完毕后，本协议终止。

九、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决机构：本协议的争议解决机构为[具体法院名称]。

十、协议的生效与期限

1.协议的生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.协议的期限：本协议的有效期为[具体期限]，如双方在协议期满前未提出书面异议，本协议自动续期[具体期限]。

十一、其他事项

1.保密条款：双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

2.通知与送达：双方在本协议履行过程中相互