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手房房屋买卖合同答辩状

合同编号：__________

一、首部

1.二手房房屋买卖合同答辩状

2.答辩人信息：[答辩人姓名/公司名称]，地址：[答辩人地址]，联系方式：[答辩人联系电话]

3.被答辩人信息：[被答辩人姓名/公司名称]，地址：[被答辩人地址]，联系方式：[被答辩人联系电话]

4.案由：因二手房买卖合同纠纷，被答辩人提起诉讼，答辩人就此提出答辩。

二、答辩意见

1.对被答辩人诉讼请求的否认：答辩人否认被答辩人提出的[具体诉讼请求内容]，认为该请求缺乏事实依据和法律依据。

2.合同的合法性及有效性抗辩：本二手房房屋买卖合同是双方真实意思的表示，符合法律法规的规定，合法有效。合同双方均应严格履行合同义务，不得随意解除或变更合同。

3.履行情况及违约方的认定：详细阐述合同的履行情况，包括房屋交付、款项支付等方面。明确指出是被答辩人存在违约行为，如未按时支付款项、未按时交付房屋等，并提供相关证据予以证明。

4.其他相关抗辩理由：如合同约定的免责条款、不可抗力因素等，说明这些因素对合同履行的影响，以及为何不应由答辩人承担违约责任。

三、事实与理由

1.案件事实陈述：详细陈述二手房房屋买卖合同的签订过程、房屋的基本情况、双方的约定等事实。包括房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等重要信息。

2.相关证据列举及说明：列举与案件事实相关的证据，如合同文本、付款凭证、房屋交接单等，并对这些证据进行说明，解释其与案件事实的关联性和证明力。

3.法律依据阐述：引用相关的法律法规，如《中华人民共和国民法典》等，对答辩意见和事实理由进行法律支持和论证，说明答辩人的观点和行为符合法律规定。

四、合同签订及履行过程

1.合同签订的背景及过程：说明双方签订二手房房屋买卖合同的背景，如购房需求、房屋来源等。详细描述合同签订的过程，包括谈判、协商、签订等环节，以及双方的主要意见和分歧。

2.履行合同的具体情况：分别从答辩人和被答辩人的角度，详细阐述合同的履行情况。包括付款时间、款项金额、房屋交付时间、房屋质量等方面的履行情况，并提供相关证据予以证明。

3.双方的权利义务履行情况对比：将双方在合同履行过程中的权利义务进行对比，指出被答辩人未履行的义务和违约行为，同时说明答辩人已履行的义务和守约行为。

五、违约责任认定

1.违约行为的认定：明确认定被答辩人存在的违约行为，如未按时支付款项、未按时交付房屋、擅自变更合同约定等，并说明这些违约行为对答辩人造成的损失。

2.违约责任的承担方式及范围：根据合同约定和法律规定，确定被答辩人应承担的违约责任方式，如支付违约金、赔偿损失等，并明确违约责任的范围和计算方法。

3.违约金的合理性及调整请求：如果合同约定了违约金，说明违约金的合理性和公正性。如果认为违约金过高或过低，可请求法院予以调整，并说明调整的理由和依据。

六、反诉请求（如有）

1.反诉请求的具体内容：如果答辩人认为被答辩人也存在违约行为，可提出反诉请求，要求被答辩人承担违约责任。反诉请求的具体内容应明确、具体，包括赔偿金额、违约金等。

2.反诉的事实与理由：详细阐述反诉的事实和理由，说明被答辩人违约行为的具体表现和对答辩人造成的损失。提供相关证据予以证明，以支持反诉请求。

3.相关证据列举：列举与反诉请求相关的证据，如合同文本、通信记录、证人证言等，并对这些证据进行说明，解释其与反诉请求的关联性和证明力。

七、证据清单

1.书证：[列举与案件相关的书证，如合同文本、付款凭证、房屋交接单等]

2.物证：[如有物证，可列举相关物证及其说明]

3.证人证言等其他证据：[列举证人证言等其他证据及其说明]

八、法律适用

1.相关法律法规的列举：列举与本案相关的法律法规，如《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》等。

2.法律适用的分析及说明：对所列举的法律法规进行分析和说明，解释其在本案中的适用范围和适用条件，说明答辩人的行为和观点符合法律规定。

九、诉讼费用承担

1.诉讼费用的计算依据：根据相关法律法规和诉讼费用标准，计算本案的诉讼费用，并说明计算的依据和方法。

2.诉讼费用的承担方式及理由：说明诉讼费用的承担方式，是由答辩人承担还是由被答辩人承担，或者是双方按照一定比例承担。并说明承担的理由和依据，如过错责任、合同约定等。

十、结语

1.对答辩意见的总结：对答辩意见进行总结，强调答辩人的观点和理由，再次否认被答辩人的诉讼请求。

2.请求法院依法裁判：请求法院根据事实和法律，依法裁判本案，维护答辩人的合法权益。

十一、附项

1.相关证据材料：附上与本案相关的证据材料，如合同文本、付款凭证、房屋交接单、证人证言等。

2.答辩状副本：附上答辩状的副本，以便法院送达给被答辩人。

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