《绿色行业会计比较》课件——绿色行业会计比较（房地产开发业认知).pptxVIP

绿色行业会计比较福建林业职业技术学院何绍认识房地产开发企业

房地产开发企业的概念房地产开发经营是我国经济运行中的一个较大的行业。房是指房屋，地是指土地，产是指产权，房地产是房地产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。123房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业。它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。房地产开发：在依法取得土地使用权（开发权、经营权）的基础上，对土地及其地上建筑物进行建设、改造、利用等生产建设与经营管理的活动。福建林业职业技术学院经管系

房地产开发经营的形式代建工程的开发和建设土地的开发与经营城市基础设施和公共配套设施的开发与建设房屋的开发与经营福建林业职业技术学院经管系

房地产开发企业的主要经营活动开发产品的核算周转房的核算开发成本的核算出租开发产品的核算

开发成本的核算①土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。②房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。③配套设施开发成本：与开发、建设的各种服务性配套设施所发生的各项费用支出。④代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发建设的工程（或参加委托单位招标，经过投标中标后承建的开发项目）所发生的各项费用支出。福建林业职业技术学院经管系

开发产品的核算开发产品是指企业已经完成全部开发过程，经验收合格，符合设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位的产品，或者可以作为商品对外销售的产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施和代建工程等。主要涉及到开发产品增加和减少的核算。福建林业职业技术学院经管系

出租开发产品的核算出租开发产品是指由房地产开发企业开发完成、用于出租经营的土地和房屋。它是企业资产的一部分，但它不同于企业的固定资产，也不同于企业的一般劳动产品。企业会计制度规定对于意图出售而暂时出租经营的开发产品，应在资产负债表的“存货”项目内列示。福建林业职业技术学院经管系

周转房的核算在开发过程中已明确其为安置拆迁居民的房屋搭建用于安置拆迁居民的临时性简易房屋开发的在未销售前用于安置拆迁居民的房屋福建林业职业技术学院经管系

房地产开发企业经营特点资金需求量大，资金筹集渠道广泛，财务风险大开发经营的计划性商品销售的特殊性（不可移动性/价格的确定需考虑综合影响因素）资金占用形态的多元性，成本核算对象确定具有复杂开发经营业务的复杂性核算周期的长期性福建林业职业技术学院经管系

房地产开发企业与工业企业的生产经营特点比较房地产开发企业的生产经营特点：在进行房地产开发房地产开发企业产品销售后位置不变。前必须取得土地使用权，然后才可兴建建筑物房产完工后根据用途不同，分别作为：开发产品、出租开发产品、周转房使用。经营范围涉及：房地产开发、经营、物业管理等。福建林业职业技术学院经管系

房地产开发企业与工业企业的生产经营特点比较工业企业的生产经营特点：1.在营业执照范围内，有厂房、机器、人员、材料等必备资源就可进行产品生产。2.经营范围涉及：产品的生产和销售、提供加工修理修配劳务等。3.产品销售后位置会发生转移、实物消耗。4.产品生产完成后，作为产成品入库，一般用于对外销售。福建林业职业技术学院经管系

小测试房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业，其经营特点与其他行业相同的是（）。DA.商品销售的特殊性C.成本核算的复杂性B．开发建设的长期性D．经营的盈利性福建林业职业技术学院经管系