土地入股的房地产合作开发合同书.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

土地入股的房地产合作开发合同书

甲方（入股方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（合作开发方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、土地入股描述

1.土地情况

土地1：甲方将其拥有的位于______的土地使用权入股，土地面积为______（单位），土地性质为______。

土地2（如有）：甲方将其拥有的位于______的土地使用权入股，土地面积为______（单位），土地性质为______。

入股土地应符合国家相关法律法规及甲方特定开发要求。

2.入股条件

甲方应保证入股土地的权属清晰，无任何法律纠纷。

甲方应在合同签订后______个工作日内将入股土地的权属证明文件提交给乙方。

二、合作开发内容

1.开发项目

乙方将在甲方入股的土地上开发房地产项目，项目名称为______。

开发项目应符合国家相关规划要求和甲方特定的开发目标。

2.合作方式

甲方以其入股土地的权益作为投资，乙方负责项目的开发建设和管理。

甲方和乙方按照股权比例分享开发项目的收益和承担风险。

三、合作期限与收益分配

1.合作期限

本合同的有效期为______年，自合同签订之日起计算。

合同期满后，双方可协商续签。

2.收益分配

开发项目建成后，甲方和乙方按照股权比例分配收益，具体分配比例由双方另行协商确定。

四、违约责任与争议解决

1.违约责任

若任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方开发的项目进行监督，确保项目按照约定进行。

有权根据项目进展情况，提出合理的修改意见或建议。

义务：

按时足额缴纳入股土地的出资额。

为乙方提供必要的协助，如办理相关手续等。

2.乙方权利与义务

权利：

按照约定进行项目开发，并享有项目开发过程中产生的权益。

在项目开发过程中，有权对甲方提供的信息和资料进行保密。

义务：

按照合同约定进行项目开发，确保项目质量符合国家相关标准和要求。

在项目开发过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。

六、项目进度与验收

1.项目进度

乙方应在合同签订后______个月内（具体时长）完成项目开发，并提交项目验收报告。

甲方有权对项目进度进行监督，并要求乙方按照约定的时间节点完成项目开发。

2.验收标准

项目验收标准以本合同约定的开发内容、质量要求以及国家相关标准为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如返工、维修等。

七、付款方式与期限

1.投资款

甲方应在合同签订后______个工作日内（具体时长）支付首期投资款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

2.进度款（如有）

根据项目进度，在项目达到约定节点后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。

3.尾款

项目开发完成后，经甲方验收合格后______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按时足额缴纳投资款，每逾期一天，应按照未缴纳金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故要求中止项目开发，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于已投入资金、材料损失等。

2.乙方违约责任

若乙方未按时完成项目开发，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的投资款，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方开发的项目不符合合同约定，应负责免费返工、维修，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因项目质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部