阿尔柏丽酒店bobo商业街项目定位策划报告.ppt

工程定位筹划报告;在目前工程所处的市场环境下，要开拓本工程的辐射力，必须找准定位、做出特色。从而，要求我们必须充分研究细分市场，在商业内涵上推陈出新。在工程早期规划的根底上，进一步深化工程的商务休闲、主题娱乐的贵族领域受众印象。

本次报告将以工程的市场综合态势为分析根底，依照工程的早期规划并结合目前的市场环境，对工程进行定位升级！为工程的启动并成功运作打下根底。;;工程开发现状;;工程开展目标;;一是：本工程是否具有商业营运成功的市场根底？

二是：怎样实现工程利益的最大化及如何保证工程的快速收益？;;东莞酒店业开展状况;寮步区位〔位于东莞市地理几何中心〕;;各类经济指标：

1、GDP：2021年，全镇实现生产总值102.6亿元，比上年同期增长18.3%；

2、工业产值：实现工业总产值285亿元，增长15.4%；

3、税收：各项税收总额16亿元,增长33.3%；

4、财政收入：镇本级可支配财政收入6.9亿元，增长10.3%；

5、人均收入：农〔居〕民人均收入10591元，增长4%。

产业：

汽车和IT优势产业开展迅速。IT产业和汽车销售是寮步镇的优势产业

东莞市三大电脑资讯产品生产出口大镇之一。形成了以电子、电脑、电器组成的簇群产业,数码产品占全镇出口额的80%。;;寮步开展前景;宏观背景;;阿尔柏丽酒店商业街工程定位筹划报告;阿尔柏丽酒店商业街工程定位筹划报告;寮步典型商业工程调查——〔1〕茶园商场;寮步典型商业工程调查——〔2〕天和百货;寮步典型商业工程调查——〔3〕寮步商业城;寮步典型商业工程调查——〔4〕旺角魅力女人城;寮步典型商业工程调查——〔5〕东方新天地;寮步典型商业工程调查——〔6〕景泰.香都;寮步典型商业工程调查——〔7〕新安超级广场;;;寮步区位;;寮步作为广深经济走廊上的几何核心位置，优越的地理位置、快速的经济开展、强大的对外辐射力，以及周边区域庞大的消费群体需要兴旺的酒店业进行配套效劳。;;金凯悦大酒店

开发商：广东名冠集团

类型：集商务会议、休闲渡

假娱乐酒店

客房：251间

〔并特设行政楼层〕

配套：开设中、西、日式餐厅

共5个，会议、商务及

娱乐休闲;;;寮步典型酒店工程调查——悦莱花园大酒店;;;寮步酒店市场调查小结;寮步市场调查综述;;;东莞东?休闲娱乐之都;工程步行街局部业态布局;工程酒店局部业态布局;工程早期规划分析评估;;阿尔柏丽酒店商业街工程定位筹划报告;四星级标准酒店+特色商业步行街

;全新升级演绎：

打造东莞近郊首家四星级

;工程形象定位;工程功能定位;1、根底功能——商务效劳

酒店的传统功能工程，是工程依附所在的根底

也是表达酒店档次的关键

主营工程有：

中高档商务客房、中西餐厅，配套工程有风情咖啡厅、特色小食堂、高级商务中心、现代商务会议中心〔含大、中、小型会议厅,兼具小型会展功能〕，配套工程有银行代办处、精品专卖店、公共休息厅等。;2、主题功能——休闲娱乐

本工程概念化、特色化功能的关键表达

是工程酒店局部实现效益的关键

同时也是本工程酒店局部经营亮点所在

主营工程有：

大型歌舞演绎厅、中型DISCO厅、中高档KTV包房、风情酒吧、桑拿健康中心〔含大型生态水疗馆、健身房、按摩理疗室等〕、沐足中心，配套工程有美容SPA、棋牌室、台球等。;3、配套功能——特色餐饮

是工程主题功能定位的补充表达之一；

是配合工程整体定位及制造人气的关键

主营工程有：

包括粤菜、川菜、客家菜、湘菜、鲁菜、清真、连锁餐饮等;4、配套功能——酒店生活配套

本工程不是孤立于周边社区之外的，

配合工程整体定位及满足工程周边原居民的需求

主营工程有：

茶庄、红酒庄、鲜花、烟酒、工艺品等;

;整体定位;消费者;工程消费者定位;;工程运营商定位;整体定位;第一组团：酒店配套板块第二组团：商业步行街板块;;阿尔柏丽酒店商业街工程定位筹划报告;A区

中式特色餐饮;B区

酒店配套主题;C区

休闲娱乐主题功能;工程定位小结;;;阿尔柏丽酒店商业街工程定位筹划报告;工程核心租售策略建议;工程商业步行街;第一组团：酒店配套板块;阿尔柏丽酒店商业街工程定位筹划报告;阿尔柏丽酒店商业街工程定位筹划报告;阿尔柏丽酒店商业街工程定位筹划报告;阿尔柏丽酒店商业街工程定位筹划报告;;酒店裙楼本钱与利润分析;客房单位销售价格测算;本工程土地月租金为5元/㎡

工程物业总地价：

12400〔总用地面积〕×5元×12月×40年=2976万元〔40年使用权〕;2、建安本钱估算;3、其它本钱估算;对所有客房产品