杭州天阳丁桥R地块市场调研分析及产品建议报告.ppt

天阳丁桥R21-11地块

市场调研分析及产品建议报告;第一局部：有关丁桥;第一局部：有关丁桥;〔三〕区域行政：丁桥镇隶属于杭州江干区，目前共辖10个行政村，1个居民区，1个市级开发区———杭州私营经济园区。;??????????????????????????????????????????????????????????????;〔七〕区域居住规划：

远景规划：丁桥居住区一期、二期、长睦居住区、半山田园居住区和天都城成片建成后，杭城东北部将崛起一个40万人左右的卫星城。

中期规划：丁桥将建成为一个大型居住区，居住区作为杭州目前最大的新居住区将承担起中央居住区的重要功能，成为新杭州的城市副中心。丁桥大型居住区位于杭州主城东北部江干丁桥镇范围内，规划范围东起绕城公路，西至丁桥港、笕丁路，南起沪杭铁路，北至上塘河，与下城科技经济园区、半山生活区以及即将开发建设的长睦小区相邻。;〔丁桥大型居住区一期规划总平图〕;〔八〕区域生活配套规划：〔一期大型居住区〕;;项目名称;〔丁桥区域首个经济实用房工程丁桥兰苑沿街建筑效果图〕;;〔十一〕区域商品房开发情况：;规划特色及建筑风格分析：;推盘速度及销售情况分析：;畅销户型及滞销户型分析：;;第二局部：有关杭州房地产市场;2007年8月，杭州主城区加上余杭区，商品房共成交了6261套(上月成交6603套)，成交面积为83.52万㎡(上月成交83.25万㎡)，成交面积环比上升0.32%。其中主城区成交面积49.02万㎡(上月成交56.32万㎡)，成交面积环比下降12.96%。;;〔四〕市场存量分析;第三局部：有关我们的竞争板块;乔司板块;〔东城丽景入口广场效果图〕;九堡板块;〔九月庭院庭院效果图〕;下沙板块;〔海天城建筑实景图〕;临平、星桥板块;〔水景城建筑实景图〕;城北板块;〔易构街区建筑效果图〕;三墩板块;〔万家花城中心庭院效果图〕;第四局部：有关目前市场上90㎡左右的户型;〔万科魅力之城约89㎡户型〕;〔华元芳满庭约88㎡户型〕;点评：可变空间是业主完全可以根据自己的需求和生活情趣来规划这个空间——可以是一个开放型的户内花园；可以是一个随意而有情调的咖啡厅；可以是一个阳光书房；当然也可???是一个独立的房间，面积上也是计一半面积。;亮点：由空中庭院相连的子母套;其它代表性户型图片举例;第五局部：有关我们的消费者;细读客群;客群基本特征;客群基本特征;客群基本特征;客群基本特征;细分市场特征分析;本地块客群初步定位;比较内容;;单位;杭州市江干区丁

桥卫生院;第六局部：有关我们的地块;〔地块西北面华元邻里人家的建筑工地〕;〔三〕地块SWOT分析;〔四〕地块综合评估分析;〔五〕本地块相邻地块——未来的关键竞争对手;除了以上经济规划指标方面的研究外，下面我们接着深入研究一下同时杭州外乡开发商拿下的广宇R21-06号地与新筑R21-11-2号地，虽然我们目前对于这两块地未来的产品设计还不能具体深入研究，但我们或许可以从这两个开发商在杭州相似区域已开发的工程三墩的广宇西城年华及城北的联合世纪新筑上得到一些启示。;项目名称;

[工程产品定位]：

建筑形式塔、板结合，动感、时尚的园林式社区

塔、板结合：主要基于地块的具体特点所决定的。

动感、时尚：主要从所定位的客群角度出发阐述。

园林社区：工程邻绕城高速，为消除客户的心理障碍，势必要求我们在内部景观上精心打造。;〔一〕、总体规划布局;

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;空间布局

;由动至静的转换

建立小区内部景观秩序的起点

多重过渡空间表达人居关心;大型商业配套;商业街：提升商业形象，满足生活配套。;工程会所;利用各种区隔手段建立区域识别性，树立统一的社区形象;与绕城高速划清界限，隔离设施不但别具特色，而且有效降低噪音。;小高层及高层住宅;

室外构件

;室外构件、造型

;♂使用不同材质区隔：商业局部外立面可采用石材〔大理石〕或钢铁材质勾勒边角。

♂使用不同颜色

♂一层与二层相接处使用突出线条;♂外部与内部的切换

♂强调私密性

♂着重表现主人的尊贵身份

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3、户型配比：;

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;强调序列感、统一性、层次过渡。

;强注重趣味与参与性。

;〔四〕、工程车位配置建议;THEEND

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