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三级物业管理师练习题及参考答案

一、单选题（共63题，每题1分，共63分）

1.物业开发商可以通过与物业管理公司签订(),委托其介入物业的前期管理和销售工作

A、临时委托合同

B、永久性合作协议

C、托管合同

D、合作备忘录

正确答案：A

2.未建立业主大会制度的,物业服务企业须与建设单位签订()

A、临时管理规约

B、前期物业服务合同

正确答案：B

3.王叔叔想质押财产,但手头没钱,他想单独出质企业商誉和商号()

A、随意

B、可以订立此内容的协议

C、不可以,无形资产不得单独出质

正确答案：C

4.小修、急修及时率(),记录完整备完好,管理和运行状况良好

A、100%

B、85%

C、90%

D、95%

正确答案：A

5.经业主委员会或者()%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出变更决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。

A、15

B、30

C、20

D、50

正确答案：C

6.()预防维修,主要适用于重点设施设备。

A、状态监测

B、计划性

C、改善性

D、定期

正确答案：A

7.大型社区文化活动有应急预案,基本符合()分

A、0.2

B、0.5

C、1

D、0.7

正确答案：B

8.对楼宇、公共区域及其公共设施进行日常巡查,巡查中发现问题应()

A、不重要

B、随意处理

C、不予理睬

D、现场记录

正确答案：D

9.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,()可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

A、当事人

B、抵押人

C、债务人

D、抵押权人

正确答案：D

10.包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成),不包括()。

A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B、物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

C、办公费用

D、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

正确答案：B

11.商场具有(),才会及引更多的顾客。

A、强大的经济实力

B、自己鲜明的特色

C、潜在的无形资产

D、大面积的停车场

正确答案：B

12.登记机构可以有()行为。

A、就有关登记事项询问申请人;

B、要求对不动产进行评估;

C、以年检等名义进行重复登记;

D、超出登记职责范围的其他行为。

正确答案：A

13.质权人可以就拍卖、变卖质押财产所得的()

A、价款优先受偿

B、价款不优先受偿

C、所有金钱优先

正确答案：A

14.提供适合业主需求的()服务项目

A、普通

B、专项

C、特约D、重点

正确答案：C

15.没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权;

A、三年

B、三年半

C、二年

D、两年半

正确答案：C

16.小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的()。

A、10%以下

B、1%以下

C、5%以下

D、3%以下

正确答案：B

17.电梯困人、停水、停电、停气、火灾、室内跑水及恶劣天气,各项防范措施到位,处理得当,线上线下信息发布及时有效,过程记录清晰。信息发布及时准确,通过即时通讯手段实时发布信息,每发现一处不符合扣()分

A、0.7

B、0.2

C、1

D、0.5

正确答案：D

18.业主委员会会议应当有过()组成人员出席,做出的决定必须经过全体组成人员过半以上同意。

A、1/2

B、3/4

C、2/3

D、1/3

正确答案：A

19.物业管理区域的标志牌、路灯、垃圾桶等属于()环境小品。

A、装饰性

B、功能性

C、人文性

D、分隔性

正确答案：B

20.物业服务收费应遵循()的原则。

A、质价相符

B、公平公开

C、合理诚信

D、以上全部

正确答案：D

21.如果要以基金份额、股权出质,那么应该()

A、先找质权人谈话

B、订立书面合同

C、找第三方先做财产价值评估

D、以上都可以

正确答案：B

22.姿态端正,站、立、坐、行仪态良好,每发现一处不符合扣()分

A、0.5

B、0.7

C、0.3

D、0.1

正确答案：A

23.发生燃气泄漏紧急情况,物业服务人员抵达现场后,不正确的做法是()。

A、立即打电话告知燃气公司。

B、不使用任何电器(包括门铃等)。

C、立即打开所有门窗,关闭燃气阀门。

D、情况严重时,及时疏散人员。

正确答案：A

24.公告栏信息模板统一,信息发布及时有效,粘贴规范,每发现一条不符合扣()分

A、0.3

B、0.2

C、0.5

D、0.1

正确答案：B

25.()是最容易被管理者控制的因素、住宅小区构成中最重要的因素。

A、人为环境

B、社会环境

C、地理环境

D、自然环境

正确答案：A

26.物业管理区域划定后需调整的,应