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房屋院落租赁合同

合同编号：__________

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]。

《房屋院落租赁合同》

一、合同双方

1.出租方：系拥有合法房屋院落所有权的主体，有权将该房屋院落出租给承租方使用。

2.承租方：具有合法的经营或居住需求，愿意租赁出租方的房屋院落。

二、租赁房屋院落的基本情况

1.地址：具体的房屋院落坐落位置。

2.面积：详细的房屋院落占地面积及建筑面积等相关数据。

3.用途：明确该房屋院落用于特定的经营活动或居住等用途。

三、租赁期限

1.起始日期：自[具体起始年月日]起。

2.结束日期：至[具体结束年月日]止。

3.续租约定：在租赁期限届满前，承租方如有续租意愿，应提前[具体提前通知期限]向出租方提出书面申请，出租方应在[出租方答复期限]内给予答复。双方协商一致后可签订续租合同。

四、租金及支付方式

1.租金金额：每月[具体租金金额]元。

2.支付时间：承租方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。

3.支付方式：通过银行转账或其他合法的支付方式进行支付。出租方应向承租方提供准确的银行账户信息。

五、押金

1.押金金额：人民币[具体押金金额]元。

2.押金退还条件：在承租方按照合同约定履行完所有义务，包括但不限于归还房屋院落、结清所有费用等情况下，出租方应在[押金退还期限]内将押金全额退还给承租方。如承租方存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的金额以弥补其损失，剩余部分在承租方履行完违约责任后退还。

六、房屋院落的使用及维护

1.承租方的使用权利和义务：

承租方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用房屋院落。

承租方应合理使用房屋院落，不得擅自改变房屋院落的结构、用途或进行违法活动。

承租方应负责房屋院落内的日常清洁和维护，保持房屋院落的整洁和卫生。

承租方应遵守出租方制定的有关房屋院落使用的规章制度，如有违反，出租方有权要求承租方改正。

2.出租方的维护责任：

出租方应负责房屋院落的主体结构的维护和修缮，保证房屋院落的安全和正常使用。

出租方应定期对房屋院落的公共设施进行检查和维护，如水电设施、供暖设施等。

如因出租方的原因导致房屋院落出现损坏或故障，出租方应及时进行维修或更换，以保证承租方的正常使用。

七、合同的解除

1.双方协商解除：双方经友好协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确双方的权利和义务。

2.法定解除情形：

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同。

承租方未按照合同约定支付租金达[具体逾期天数]日以上，或者欠缴其他费用达[具体金额]元以上的，出租方有权解除本合同。

承租方擅自改变房屋院落的结构、用途或进行违法活动的，出租方有权解除本合同。

3.解除程序：一方要求解除本合同的，应提前[具体通知期限]书面通知对方，并说明解除的理由和依据。在通知期限届满后，双方应按照合同约定办理相关的解除手续，并清理房屋院落内的物品。

八、违约责任

1.出租方的违约责任：

出租方未按照合同约定履行维护责任，导致承租方的合法权益受到损害的，出租方应承担相应的赔偿责任。

出租方违反本合同约定提前解除合同的，应向承租方支付违约金，违约金金额为[具体违约金金额]元。

2.承租方的违约责任：

承租方未按照合同约定使用房屋院落或进行违法活动的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担相应的法律责任。

承租方未按照合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体逾期利率]向出租方支付违约金。逾期达[具体逾期天数]日以上的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担相应的赔偿责任。

九、争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的争议由出租方所在地或租赁房屋院落所在地的人民法院管辖。

十、其他条款

1.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列的地址、联系方式送达；一方如果变更地址或联系方式，应及时书面通知对方。

2.合同的生效与变更：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同的任何变更均应经双方协商一致，并签订书面协议。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关的证明材料。

4.合同附件：本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

十一、附则

1.合同份数：本合同