房地产销售代理合同范本模板.docx

廊坊市圣龙房地产开发有限企业

廊坊项目

商品房销售代理协议

委托方:廊坊市圣龙房地产开发有限企业（以下简称“甲方”）

法定代表人:冯书忠

地址:廊坊市常甫路51号

联络电话:传真:0316-999

受委托方:恒拓（廊坊）房地产经纪有限企业（以下简称“乙方”）

法定代表人:秦龙

地址:廊坊华夏幸福城朗园4-1107

联络电话:传真:

甲、乙双方依据《中国协议法》、《房地产经纪管理措施》及商品房销售相关法律、法规之要求,就甲方开发苏荷糖项目（以下简称“本项目”）销售代理事宜达成下述约定:

第一条委托销售项目概况

1.1名称:苏荷糖;

1.2位置:廊坊市光明东道以北、东安路以东;

1.3规模:占地面积:67199平方米;总建筑面积:279972平方米;

第二条委托销售范围

委托销售范围为:甲方开发建设苏荷糖三期商业项目,具体由甲方指定。

第三条销售代理期限

自1月1日至12月31日止。

第四条销售代理方法

4.1乙方采取下述第1种销售代理方法:

1．乙方销售工作人员进驻甲方项目现场售楼处开展销售代理工作。

2．乙方在其自有或乙方租赁场地开展销售代理工作。

4.2其她约定:上述销售代理方法为非独家代理销售,甲方有权组建自有销售队伍或委托第三方销售代理商另行开展代理销售。

4.3乙方不得以自己名义与商品房买受人签署商品房买卖协议,不得自行向商品房买受人收取认购定金、房款。

第五条乙方经营信息立案、销售代理责任人及销售代表

5.1乙方应依据《房地产经纪管理措施》要求在政府房地产主管部门办理立案手续,并向甲方提供已立案证实。

5.2乙方销售代理责任人为:吴立元;

其权限为:代表乙方签署与推行本协议相关书面文件。

5.3本协议签署后7日内,乙方应向甲方提供乙方销售代表名册清单（加盖乙方公章）。本协议推行中,乙方销售代理责任人或销售代表发生变更,乙方应于变更发生之日起7日内向甲出具销售代理责任人授权委托书或售楼代表变更名册清单。

5.4甲方有权依据乙方派驻现场工作人员表现,向乙方提出人员变更要求,乙方需在接到甲方通知后,将满足甲方要求经理级以上（含经理级）10日内、经理级以下7日内人员调整到位,若未调整到位,甲方有权采取甲方认为必需方法进行督促。

5.5乙方销售代理人员应含有房地产经纪职业资格。

第六条乙方代理工作内容

乙方代理工作内容包含以下内容,双方可就乙方具体代理工作内容另行约定并作为协议附件:

6.1与甲方聘用顾问企业进行有效沟通,从营销角度帮助完善产品定位及产品设计工作;

6.2从市场营销、用户需求角度帮助顾问企业提供总体营销项目定位、营销策略及各阶段销售计划提议;

6.3结合工程计划,帮助确定合理开盘时机;

6.4提议模型、效果图形式及数量、设计风格、制作周期等,推荐模型及效果图制作商,并帮助甲方控制效果;

6.5推荐及帮助甲方确定专业广告企业,并在销售过程中帮助监督广告企业立刻完成各项推广工作、监督实施效果;

6.6结合各项工作进展情况,提供蓄客实施计划提议（如开盘组织、用户联谊活动及展会等）;

6.7依据本项目总体销售目标要求并结合市场及竞争项目情况,在每期开盘前提供销售物业价格策略提议,帮助确定合理开盘价格、户型价格差、价格调整策略;

6.8建立本项目销售管理体系:

结合乙方累积销售管理经验,帮助完善销售团体建设方案和各项销售管理制度;

组建销售团体完成对销售团体管理和控制。

6.9进行对销售人员培训和考评:

组织含有丰富经验管理人员对销售步骤及销售技巧方面进行培训;

在开盘前及销售过程中配合顾问企业协调开发商相关部门及合作方（设计师、物业管理等）相关教授对销售人员进行产品和服务方面培训;

在开盘前及销售过程中对人员进行考评及筛选,经甲方委派顾问企业考评合格后方可上岗。

6.10完善用户服务工作:

建立完善用户档案,定时进行用户联络,做好用户关系维护;

向用户催办按揭贷款手续;

进行用户投诉沟通处理;

办理交房手续。

6.11其她约定:上述销售代理方法为非独家代理销售,甲方有权委托第三方销售代理商另行开展代理销售。

第七条双方责权

7.1甲方责权

7.1.1为确保营销策划工作按时完成,需立刻向乙方提供本项目相关资料;

7.1.2确保本项目按既定计划按时开工,并按正常工程进度施工,及按国家房屋质量相关标准交付使用;

7.1.3甲方委派顾问企业全程参与乙方项目营销策划、销售工作,