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买房中介反佣协议

1.背景与目的

随着房地产市场的发展，买房中介行业也逐渐兴起。买房中介作为房地产交易的中间人，起到了承接信息、协调交流和促成交易等作用。然而，由于买房中介与开发商之间的利益纠葛，一些中介机构存在反佣行为，即收取开发商给予的佣金后，又向买方收取额外费用。这种行为不仅侵害了买方的利益，也损害了整个买房中介行业的形象和声誉。因此，制定买房中介反佣协议旨在规范中介机构的行为，保护买方权益，促进房地产市场的健康发展。

2.协议内容

2.1反佣行为禁止

中介机构在代理买方购房事务中，严禁从开发商处获得佣金后向买方收取额外费用，包括但不限于服务费、咨询费等。买方应当明确知晓由开发商向中介机构支付佣金的事实，并有权要求中介机构不向其收取额外费用。

2.2佣金公示

中介机构应当向买方公示与开发商之间的佣金协议，并提供佣金明细表，明确列出佣金金额、支付方式以及支付时间等相关信息。买方有权要求中介机构提供佣金公示的相关文件。

2.3违约责任

若中介机构违反本协议第2.1条的规定，收取额外费用，买方有权要求其返还相应款项，并有权解除与中介机构的合作关系，中介机构应当承担相应的违约责任。

2.4争议解决

对于因反佣行为引发的争议，双方应当通过协商解决。如协商不成，可提交至相关行业协会或法律机构进行调解或仲裁。

3.生效与期限

3.1生效条件

本协议自中介机构与买方签署之日起生效。

3.2协议期限

本协议的有效期为买方购房过程全程，包括选房、签约、过户等各个环节。

3.3协议终止

本协议终止前，若发生买方提前解除合同或中介机构违反合同的情况，协议自相关事项解决日起终止。

3.4协议变更

本协议的内容如需变更，应经中介机构和买方双方书面同意，并签署变更协议。

4.执法与监督

4.1监督机构

中介机构的反佣行为应受到行业协会、政府监管部门等相关监督机构的监察。买方有权向监督机构举报中介机构的违规行为。

4.2处罚与纠正

监督机构对中介机构的违规行为有权进行相应的处罚与纠正措施，具体处罚措施由监督机构根据实际情况来定。

5.其他条款

5.1附件

本协议附带有佣金明细表等附件，作为协议的重要组成部分。

5.2协议解释

本协议的解释权归属于中介机构和买方双方。

5.3法律适用

本协议的订立、履行和解释适用中华人民共和国的法律。

5.4争议管辖

对于因履行本协议所发生的争议，双方同意提交至协议签订地所属法院进行处理。

结语

买房中介反佣协议的制定，为买方提供了法律保障，规范了中介机构的行为，促进了房地产市场的健康发展。中介机构应当遵守本协议的各项规定，维护买方的合法权益，增强买房中介行业的诚信度和公信力。同时，监督机构应当加强对中介机构的监察，确保本协议得以有效执行，保护买方的合法权益。