杭州中大圣马广场商业办公用房项目环评报告.doc

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杭州中大圣马广场商业办公用房项目

环境影响报告书

简本

2011年8月

总论

项目由来

杭州中大圣马广场商业办公用房项目由杭州中大圣马置业有限公司负责开发建设，项目位于杭州市下城区灯塔单元西南角B地块（原机床厂B地块），东至规划东新东路，南至石祥路，西至永安路，北至规划道路，总用地面积约37860平方米。2010年9月29日，杭州市发展和改革委员会出具了本项目的备案通知书（杭发改备[2010]127号），规定本项目建设内容为商业办公用房，其中地上建筑面积189300平方米。2010年10月21日，杭州市规划局出具建设项目规划条件（编号：规字第330100201001048号）。

评价等级、范围及保护对象

评价等级

1．环境空气

本项目主要大气污染物为地下车库排放的CO、NO2和HC。根据估算，地下车库汽车废气各污染物的最大地面浓度占标率均小于10%，根据HJ2.2-2008，确定本项目环境空气的评价工作等级为三级。

2．水环境

本项目日均污水排放量约为845.67m3/d，水质简单，且经收集后排市政污水管网。根据HJ/2.3-93的规定，确定本项目水环境评价等级为三级，主要分析废水产生量、主要污染物排放量及纳管可行性分析。

3．声环境

本项目位于3类声环境功能区，建成后整体声环境改变不大（3dB），根据HJ2.4-2009，确定本项目声环境评价工作等级为三级。

评价范围

噪声：本项目噪声对周边环境影响较小，对周边100m范围内噪声贡献值能达到3类声环境功能区标准，因此，确定本项目声环境影响评价范围为拟建地及四周外延100m的区域。

大气：根据HJ/T2.2-2008的规定，以5km为边长的矩形区域。

水环境：根据规划，本项目废水纳管排放，不直接对水体排放，故水环境评价主要内容是废水纳管分析。

保护对象

本项目主要保护对象见下表。

主要环境保护敏感对象一览表

方位

名称

距本项目用地红线

最近距离

概况

保护目标

东侧

安桥港

约70m

景观娱乐用水

目标水质为Ⅳ类

甘长苑

约100m

民居聚集点，三层建筑

环境空气二类、声环境功能区3类

杭州明珠教育集团甘长分校

约110m

9班小学

环境空气二类、声环境功能区3类

南侧

拆迁安置房

约120m

居民住宅，18层建筑，未入住

环境空气、声环境保护目标

万家星城

约135m

居民住宅，22层建筑，未入住

环境空气二类、声环境功能区3类

西侧

上塘河

约160m

景观娱乐用水

目标水质为Ⅳ类

项目概况

项目名称及实施地址

项目名称和性质

项目名称：杭州中大圣马广场商业办公用房项目。

项目性质：新建。

建设单位：杭州中大圣马置业有限公司。

项目实施地址

项目位于杭州市下城区灯塔管理单元，东至规划东新东路，南至石祥路，西至永安路，北至规划道路，用地面积共约37860平方米。

项目概况

项目规模

项目用地面积37860平方米，项目地上建筑面积189300平方米，包括高层甲级写字楼和大型百货商业，商业主楼第七层设置电影院。地下室共四层，用作部分零售、设备、后勤、停车功能。

总体布局

项目用地呈长条形，自西向东依次布置7幢主楼，地块东南角布置4幢2~3层商业楼。在总平布局中，结合城市绿带和下沉广场，以动态商业流线为主要人行向导，充分开拓利用地下商业空间，打造品牌店，吸引目的性消费。办公楼的功能和形式结合，打造地标性建筑，并通过设计增强场地的通透性，易于高架景观。裙房与下沉水景广场结合，打造独栋的商业品牌。特色的椭圆形电影院在形态与业态上结合，提供大型的文化娱乐主题活动场所，成为项目最大的人流吸引点。

建设项目区域环境概况

环境质量现状

环境空气质量现状

本项目地处下城区，为了解本项目所在区域的环境空气质量现状，本次环评采用杭州市环境监测中心站提供的和睦小学监测点的常规空气质量监测数据进行环境空气现状评价，对照《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及修改单中二类区标准，SO2、NO2、CO浓度可达标，除1月8日至1月9日PM10日平均值超标，其他均可达到二级标准。PM10日平均值超标的主要原因是地块周围裸露的地表土壤，在天气干燥时的扬尘。

水环境质量现状

项目东侧为安桥港，为此我单位委托杭州市环境检测科技有限公司对安桥港的水环境现状进行检测，采用单因子评价法，目前安桥港水体污染比较严重，水质为劣Ⅴ类，主要污染因子为氨氮。

声环境质量现状

为了解本项目所在地块的声环境质量现状，我们委托杭州市环境检测科技有限公司日对项目拟建地周边声环境现状进行了监测。

本项目2号测点（距离交通干线石祥路约31m），执行4a类声环境功能区标准；其余测点执行3类标准。从监测结果看：本项目用地南侧边界测点（2号测点）受石祥路交通噪声影响，昼间噪声可达到4a类标准，夜间测量