和睦南区A-21(FG02-R21-01)地块拆迁安置房环评报告.doc

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和睦南区A-21(FG02-R21-01)地块

拆迁安置房建设项目

环境影响报告书简本

编制日期二O一O年七月

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第一章总论

1.1项目由来

杭州市拱墅区和睦南区A-21地块拆迁安置房，位于杭州市拱墅区湖墅规划管理单元，东侧靠赵伍路，西侧接莫干山路，北侧紧邻余杭塘河，南临秉祥巷。项目用地共23309.9平方米，地上建筑面积81584.6平方米（不含架空层面积1294.0平方米），地下建筑面积34236.4平方米。结合拆迁安置需要，其中住宅建筑面积78549.6平方米。整个项目设计着力贯彻市政府对农转居公寓高要求、高规格、高标准的精神，拟建成一个舒适型的现代化新型农转居公寓。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和省、市环保局有关文件精神和规定，必须对开发项目进行环境影响评价，为此建设单位特委托煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所进行该工程的环境影响评价。接受委托后，我们实施了现场踏勘、资料收集等工作，并委托杭州市环境监测中心站对该项目进行了现场监测，按照《环境影响评价技术导则》的要求，编制完成本项目的环境影响报告书。2010年4月12日杭州市环保局主持召开了本项目环境影响报告书审查会，并形成了评审意见。环评单位根据评审意见对报告书做了认真的修改，经进一步调查、补充、修改完善后形成了《和睦南区A-21(FG02-R21-01)地块拆迁安置房建设项目环境影响评价报告书》（报批稿），报请环保管理部门批复。

1.2项目地理位置及周边环境概况

本项目位于杭州市拱墅区湖墅规划管理单元，东侧靠赵伍路，西侧接莫干山路，北侧紧邻余杭塘河，南临秉祥巷。

项目拟建址原为新城驾校、金龙集团部分用地、杭州飞羚汽车修理厂部分用地、台公堂小区、三宝村农居等。新城驾校、金龙集团、杭州飞羚汽车修理厂及农居现已拆迁完毕，台公堂小区拆迁工作已基本完成，仅有几户因拆迁安置问题与本项目建设单位尚未达成共识，仍在进一步协商中；拆迁农民与居民安置于本项目建设的拆迁安置房。

经调查可知，目前项目建设地块周边主要为工业用地、居住用地等。

第二章建设项目基本情况

2.1项目基本概况

项目名称：和睦南区A-21(FG02-R21-01)地块拆迁安置房建设项目

项目性质：新建

建设单位：杭州市土地储备中心、杭州市拱墅区城市建设发展中心

建设内容：拆迁安置房及配套公建

建设总投资额：2.8亿元人民币

建设工期：本项目拟在2010年10月开工，2012年12月完工，建设期27个月。

2.2技术经济指标

本项目主要技术经济指标详见表2-1：

表2-1杭政储出[2009]8号地块商品住宅主要技术经济指标

项目

单位

总用地面积

平方米

35805

总建筑面积

平方米

138003.4

其中

地下建筑面积

平方米

37749.4

地上总建筑面积

平方米

101507.6

包括

(1)计入容积率面积

平方米

100254

住宅

平方米

93992.7

其中小于90m2户型

平方米

50813.59（54%）

商业用房

平方米

4415.3

物业经营用房

平方米

410

物业管理用房

平方米

310

社区用房

平方米

249

会所及大堂

平方米

757

开闭所

平方米

60

公厕

平方米

60

(2)架空层面积

平方米

1253.6

建筑占地面积

平方米

9739.0

建筑密度

%

27.2

容积率

/

2.8

绿地面积

平方米

10980.06

绿地率

%

30.0

总户数

户

843

机动车停车位

辆

810

其中

地下车库停车位

辆

749

地面停车位

辆

61

非机动车停车位

辆

2233

2.3功能布局

项目各建筑物主要功能布局见表2-2，其中商业配套用房的功能定位为商铺，根据《杭州市服务行业环境保护管理办法》（杭州市人民政府令第210号），不设产生油烟、恶臭、噪声污染、振动污染的服务项目。

表2-2项目各建筑物主要功能布置表

建筑

楼层

内部功能

地下室

二层

机动车库、

水泵房、风机房等设备用房

一层

机动车库、自行车库

风机房、变配电房等设备用房

1#楼

1~2F

配套公建等

3~28F

住宅

2#楼

1~2F

社区服务用房、配套公建等

3~28F

住宅

3#楼

1~2F

物业管理用房、配套公建等

3~28F

住宅

4#楼

1~2F

物业经营用房、开闭所、配套公建等

3~28F

住宅

5#、6#、7#、8#、9#楼

1F

架空层等

2~24F

住宅

本项目主要设备布置位置见表2-3：

表2-3项目主要设备布置表

功能

设备名称

型号

数量

位置

供水

生活变频加压

给水设备

KQDL50-15*4

4台

(3用1备)

1#楼北侧绿地下，地下二层水泵房内

KQDP50-16-11*7

4台

(