[长春]高层+洋房居住区规划设计投标方案.pptxVIP

中海|长春净月区聚业大街地建筑方案设计2019.01

Planningcase高低配规划案例精选

合肥中海蜀山·世家项目

前期分析策划思路规划推导产品研发立面研究示范区设计1

设计开始前，我们要“知己知彼”用地市场我们在哪里？我们有什么？周边有哪些我们基地现状如何？

用地净月大学城板块中海·净月华庭SITE净月市区板块SITE净月公园板块长春市地图净月区详规区位分析：（1）项目位于净月公园板块，是国务院批准的国家级高新技术产业开发区（2）地块东部是100多平方公里亚洲最大的人工森林5A级景区“净月潭国家森林公园”，自然环境优越。

合肥站市政府用地玉潭镇政府长影世纪城站SITESITESITE道路交通轨道交通交通分析：（1）地块紧邻城市主干线聚业大街，近邻主干线新城大街和天泽大路,交通便捷。（2）距轻轨3号线长影世纪城站2.5公里,距地铁6号线（规划中）聚业大街站0.3公里，预计2022年10月建成。

环球购物中心东师中信实验学校诺睿德国际商务广场用地吉林建筑大学吉大一院分院（在建）麦德龙迪卡侬长春财经学院长春月谭医院净月潭国家森林公园长春市实验中学长春工业大学人文信息学院长影世纪城喜来登酒店SITE吉林省科技馆5KM新城大街小学玉潭小学远洋·王府井赛特奥莱省二实验远洋学校复华未来世界配套分析：（1）教育配套：九年一贯制及十二年基础教育体系完备,高等教育学府集中区域（2）商业配套：项目位于诺睿德国际商务广场和远洋王府井赛特奥莱（在建）商圈内，还有麦德龙等，商业氛围良好。（3）医疗配套：周边拥有3所医院，吉大一院分院（在建）、长春月谭医院以及吉林心脏病医院，医疗配套较为完善。（4）文化休闲：项目周边有两个5A级景区，净月潭国家森林公园和长影世纪城，还有吉林省科技馆，生态环境良好。

用地3郁金香街13国信净月别墅聚业大街24214现状分析：（1）地块西侧为新城大街小学，北侧为中行吉林分行党校，东侧和南侧均为高端居住区；（2）地块整体体量适中形状规则、地势南低北高，有利于增加产品的附加值；

用地区位——位于净月公园板块，为长春传统高端居住区，市场认可程度较高交通——周边路网完善，临6号线（在建），通达性高配套——教育资源丰富，生态环境良好，医疗配套完善，商业配套日渐成熟现状——地块体量适中形状规则、地势南低北高，有利于增加产品的附加值打造高品质宜居社区

市场华润净月臺国信净月府晟鑫康诗丹郡万科月潭湾恒大檀溪郡伟峰东域别墅+洋房洋房+高层联排+洋房+高层叠拼+洋房+小高层洋房+小高层别墅+叠拼+洋房+小高层小高层：87、113、136叠拼：91-168别墅：198/226/260㎡联排：163洋房：92-142叠拼：230335㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡/㎡洋房：180/212洋房：119-165洋房：105-182㎡洋房：125-150小高层：86113㎡/别墅：400/443/480㎡㎡㎡㎡/131㎡㎡㎡㎡高层：96-119洋房：150㎡㎡高层房型：T2洋房房型：T2高层房型：T2洋房房型：T2高层房型：T4叠拼：四层叠拼住宅剩余面积：10万㎡高层房型：T4、T3洋房房型：T2高层房型：T4住宅剩余面积：已清盘住宅剩余面积：17.8万住宅剩余面积：10.8万㎡住宅剩余面积：5.8万㎡住宅剩余面积：10.5万㎡住宅总剩余面积:约35万㎡市场供货量不足，客户认可度高，去化率快

区域发展潜力较大用地市场供货量不足，去化率高如何利用已知条件，保证项目“快”“准”“稳”？

前期分析策划思路规划推导产品研发立面研究示范区设计2

我们的策略精准产品定位吃准当地规范“准”“快”“稳”快速施工建设成本可控高周转高货值目的：

2018年净月区洋房供求关系2018年净月区小高层供求关系60050040030020010001200010000800060004000200002500200015001000500120001000080006000400020000080以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200-220220-240240-260260-280280-300300以上80以下2480120120-140140-160160-180180-200200-220220-240240-260260-280280-300300以上256供应套数成交套数成交均价8472228606973102364421101463114560029316714933225843020162