聊城裕昌大学城项目定位及规划发展建议.ppt

谨呈：山东裕昌集团;提报思路;前情回忆;物业类型;宏观市场供小于需;前情回忆;市场性信息，此次汇报简要回忆至此，下面我们再重温一下本案的定位。;提报思路;中等规模序列开发工程;开展方向;这块地的下面储藏着丰富的地热资源！;因为……;一个有温泉的居住区，她再加上那些“浮云〞;即本案的开展方向：;影响;注重性价比，遵循市场消化能力，控制风险

多元产品线，高端树标杆，树品牌形象；中端为工程利润主体;定位初探;新奢主义居住区(NLLD)

NewluxuryLivingDistrict

温泉城邦，新奢主义;工程整体定位;

温泉城邦，新奢主义

城邦：占地13.9万㎡的居住区；有组团的花园生活；轻描淡写中传递工程独特风情。

温泉：富贵的象征，可望不可及的奢华生活。

新奢主义：一种崭新的生活方式；不遥远，敢想到就能做到。;裕昌·国际;经评价，本工程开展中档产品较符合，但也有大局部因子与中高端产品相适应，可通过工程自身价值体系的建立弥补工程资源受限之劣势，故本工程价值定位为：中高端

价值定位诠释：

中端：密切联系市场，适路对销，控制风险。

高端：建立价值标杆，树立品牌形象，获得超额利润。;围绕上述的分析，从本案宗地属性出发，探讨本案的规划方向。;提报思路;理念;现代简约式建筑风格，辅之欧陆风情;简明硬朗的直线线条，棱角清楚、平屋顶+结构造型、凸凹有致的阳台设计；

建筑外立面建议采用浅灰、白色等淡色，采用高档涂料+铝塑板+玻璃幕墙形式。;规划建议;规划建议;开发次序;每期开发情况综述;户型配比;本钱利润;规划建议;开发次序;440m;户型配比;本钱利润;规划建议;双层挑高露台;说明：入户花园为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居住的生活内容。;入户花园;局部户型借鉴索引;经典三房，户型方正，南北通透，功能分区合理，动静别离南向客厅链接景观大阳台，通透而美观，闲适优雅与阳光共舞舒适主卧，带独立卫生间，功能完善，更添生活情趣;入户怡景花园，阳光和鲜氧充盈室内，与自然亲近，独特视觉愉悦客厅连通西面大阳台，落地移门，通透阳光，??适惬意大面积露台随意改造，南卧、南厅、南向花园，极富创意的多重空间;厨房和餐厅紧密联系，南北两卧使用性强，舒适度高大气客厅，与南阳台连为一体，采光好，通风佳温馨主卧带有270度转角凸窗，延引阳光与美景入室;经典三房，户型方正，南北通透，动静别离厨房、餐厅、客厅，紧密相连，增加空间使用效能舒适主卧，景观飘窗设计，舒适性与功能性并重;规划建议;门禁一卡通

居家防盗读卡器

户外被动红外报警器

吸顶式幕帘探测器

社区红外布防;物业体系的建立：努力吸取知名物业的效劳理念，不断提升自身效劳水准。;典型供材来自国际知名品牌;中国-盼盼防盗门;德国-西门子开关;规划建议;地形：为了增加地面层的景观丰富度，建议在社区内部营造微地形。;道路除了实现交通联系功能，还应表达领域感和景观性

步行道宜曲不宜直，突出蜿蜒形态；加强铺装的精致度，尽量表达自然感觉。;小品：花池、木栈道等异域符号均表达出西班牙的浓烈风格，营造出自然庭院、阳光的居住气氛。;装饰元素：具备西班牙风格的装饰元素，斗牛、铁艺栏杆、指示、叠水等;夜景：道路两侧的细节进一步强化社区的个性色彩，丰富居住者的视觉感受;户外园林景观是居住环境中不可分割的一局部，而只有可参与性的景观才能让环境与居住最大限度的融为一体。;汇报到此处，或许已产生一个疑问：

如此开展规划能否得到市场的认可？;提报思路;根据我公司对本案所做的产品假设，在有限的时间内，我们进行了有针对性的市场摸底。市场反响，我们的假设是具备可操作性的。;第一：产品的总价能否得到市场的认可？;第一：产品的总价能否得到市场的认可？;南向卧室是接受度最好的户型特征

落地窗的需求占到23%.;第一：产品的总价能否得到市场的认可？;通过以上四个层面的论证，可以清楚发现，本案的产品规划是可以赢得市场认可的。因此，对于客户所关心的问题，在本案产品中的落实，将成为本案成功开发的重点。;概述——认可经济开发区开展潜力，喜欢用居所彰显身份和地位，看重高品质生活并易于被引导的实力中上等客户。

地域——根据工程所处的不同时期网络不同重点客群。

前期市区及经济开发区为主：市区40%，经济开发区30%，周边县市客群20%，偶得客户10%。

中期扩展到经济开发区辐射区域：市区40%，开发区辐射区域〔阳谷、东阿、茌平〕40%，其他县市10%，其他区域居民10%。

后期扩展到全城：市区40%，经济开发区30%；大聊城客群30%。

财富等级——炫富阶层。高端，年薪5-10万，能够承受40-60万的房款总价。

教育程度——中等层次;客