北京天安伟业天津海河左岸新天项目形象策略.ppt

因为市场在变，游戏规那么在变;;了解市场，对我们的

形象定位至关重要;找到关键的问题在哪？;

创意

Creative

命名及VI局部

;一段浪漫的生涯，创造一个新的国家;一个浪漫的梦想，消弭黑白间的隔膜;;;;;浪漫，让世界更美丽;;;标准应用;;标准应用;;;是一个浪漫的相遇，也是一个灵感的开始;外国门童以法语问候客户。;;;浪漫派公寓，现身天津;浪漫派派名画拍卖会;;;其他案名推荐：

七八九零

;津源公馆;

营销

推广及媒体方案

;一、工程营销推广

二、媒体推广建议

三、销售执行建议

四、活动推广建议

五、开盘前推广方案预算表;一、工程营销推广;在短期内，树立“左岸新天〞高品质、高品位的工程形象，打造津门海河东岸区域乃至天津市的明星楼盘。

将楼盘信息及促销信息有效地传到达目标群体，增加来电、来访量，提高客户积累量，直接促成销售，达成销售方案。

以精确营销为指导原那么，进行有效的媒体组合，争夺工程周边目标市场，降低广告有效到达的本钱，最大利润实现销售的目的。

培育市场热点和话点，提升“左岸新天〞市场知名度和传颂度。;;1、工程形象树立及传播

――户外广告〔擎天柱、大广告牌〕、工地围墙等。

2、描绘工程远景、展现工程形象

――影视广告，如：销售中心循环播放的工程影视介绍三维动画宣传片等。

3、强化工程形象、推介产品优势、促销活动信息发布

――报纸广告。如天津日报等。

4、提升工程形象、争取中高端客户、宣传工程

――杂志广告、星级饭店展架等。如维多利亚、喜来登、凯悦。

5、深入解读工程，展现工程形象及优势、传递工程活动信息

――有针对性的进行直邮广告，如：区域银行卡VIP用户账单广告、专业数据库高端名单直投。;6、截取客流、引导客户、营造气氛

――海河东路及南京路、金海道、狮子林大街等电杆旗广告。

7、活动信息告知、强制性接受广告信息

――短信广告。

9、远程推介，争取传统媒体影响不到的另一组客群，同时通过链接网站的形式

，系统性的展现工程、全面介绍产品卖点

――网络广告，如：搜房网、新浪、焦点房???产网等，同时工程网站可以与

各大网站进行超级链接，如：百度、Google等。

10、工程造势宣传、潜移默化影响受众

――各媒体软性报道，主要以报纸软文及当地电视台专题报道为主。

综上所述，工程应充分利用各媒体的特性，进行有效组合、互补宣传。;;开盘前：大量启用软性报道，硬广建议以略带神秘色彩的标题及内容，个性醒目的版面设计，激起消费者的好奇心，引起业内外人士的广泛关注，吸引来电询问，为正式开盘累积旺盛的人气和大量的客源。

;津门高端人文居所整体开发热力启动

创造价值/优化生活

见证天津人最理想化的生活方式

天津高端市场呼唤适合时代的精装公寓

新型的精装公寓即将现身天津卫

闲适，一种生活情趣

等等

;左岸新天——优雅浪温时代即将开启。敬请期待！

法式浪漫宅邸，出自“左岸新天〞。——月日开盘正式推出，席尊贵席位接受排号预约!

臻品精装公寓，出自“左岸新天〞。——月日开盘正式推出，敬请关注!

〔注：广告同时推出开盘促销信息〕

;开盘:在广告中直接点出开盘讯息，以鲜明的风格正式亮相，给人气势非凡的整体感觉，同时着重强调产品的区域价值和稀缺性，让人产生强烈的向往，从而吸引购房者询问及至现场。

执行考虑：

在充分造势和蓄积人气的前提下，利用正式公开的契机，以多角度、全方位的媒体宣传，配合开盘庆典和现场S.P活动，营造开盘热烈气氛，吸引目标及潜在客户至现场，在引发市场关注的同时引爆销售热潮。

?

广告主题举例：

津门美宅光辉呈献

“左岸新天〞精装公寓今日惊艳津门！

〔注：广告同时推出开盘促销信息〕

?;第二局部媒体推广建议;1、目标推广区域：河北区、和平区、南开区、河南区、虹桥区、塘沽区等城市及京津高速、京津塘、津唐高速一带

根据“左岸新天〞的市场定位及目标客户定位，注定我们的推广要跨出“天津市〞、覆盖京津冀环渤海经济圈的各大主要城区，但从推广预算及有效性的角度考虑，建议主流媒体宣传仅在天津市市内发布，外地城市级别的统一推广可以通过到达率高的“点对点〞宣传及各类活动〔如工程推介会、中介合作〕等其它形式开展。;◎户外广告锁定发布区域

A、京津塘高速的宜兴埠、金钟桥、机场方向出口一带

B、核心区域广告，如海河东路、南京路、狮子林大街等

C、繁华地段或星级〔4星或5星〕酒店附近

◎报纸

A、软文：软文宣传是本案推广的主要的手段之一，可选择在各目标市场的主流报纸作软文宣传的载体，如：等。

B、硬广：

常规宣传：市内报纸：

推介