滨海新区核心区-泰达MSD推荐.ppt

滨海新区核心区——泰达MSD滨海新区核心区---泰达MSD

1、泰达MSD概览2、C区写字楼工程介绍4、代理佣金给付标准3、商业总体介绍

1、泰达MSD概览

泰达现代产业效劳区

TEDAMODERNSERVICEDISTRICT-滨海新区中心商务区-位于滨海新区核心城区-聚集超过二十幢高档甲级写字楼及商业综合体

以金融街至市民广场为纵轴，以百米绿带南北两侧为横轴，呈十字形展开

总占地面积：20万㎡总建筑面积：134㎡写字楼面积：86万㎡商业中心及配套：15万㎡泰达MSD百万平米高档商务综合体

注：其中D区未计算在内。泰达MSD由核心区和拓展区组成，分8个街区建设。N核心区：7幢甲级租赁型写字楼及高档商业中心；拓展区：13幢总部办公建筑，整栋整层出售。

杰出团队共同打造高品质

泰达MSD一个繁荣的商务、商业区

2、C区写字楼工程介绍

天津首个符合绿色建筑LEED认证的甲级写字楼总建筑面积：16万㎡，其中写字楼可租面积约12万㎡入住日期：2021年9月物业管理：天津泰达第一太平物业管理(德国SBA设计)泰达MSD-C区工程

标准层面积：1432㎡最小租赁单元：220㎡柱距：8.4米进深：11.2米走道宽度：1.5-1.8米临窗位置预留可拆卸楼板

C区写字楼技术指标及交房标准楼层数地上31层，地下2层供电系统10KV双路供电，有备用发电机标准层净高2.8米空调系统四管制风机盘管系统新风量50立方米/小时/人可提供24小时机房冷却水网络地板高度150毫米照明系统办公照明500lx楼板承重办公区300公斤/㎡通讯系统中国移动，中国联通，中国电信信号覆盖，预留卫星天线新风量50m3/小时/人车位地下266个电梯每栋写字楼配备高区电梯5部，低区电梯4部，货梯一部交房标准吊顶，灯盘，出风口等设施全部安装完工

符合ＬＥＥＤ国际绿色认证标准

3、商业情况介绍

商业总体情况介绍泰达MSD商业总建筑面积约15万㎡，各区域分布如下：AB区7万㎡C区2.7万㎡拓展区5万㎡商业设施分布于各写字楼的裙楼及写字楼的一二层位于核心AB区的裙房商业比较集中，是商业中的精华局部商业规模与分布

商业总体情况介绍商业定位商业主题：商务、时尚、休闲、文化、体验商业定位：中高档消费群体：中青年白领商业业态：各类型餐饮、精品零售、书店、科技体验馆、其他商务配套

商业总体情况介绍商业推出时间C区2021年9月AB区2021年底拓展区2021—2021年底

C区商业情况介绍商业定位及业态定位以区域内写字楼配套为主业态分布如下

C区商业情况介绍各层商业落位房间套内面积（㎡）业态租金（元/天/㎡）101390银行12.0102345Sos救援中心103310主题餐饮2.2104158咖啡5.5105158书店5.3106270配套服务5.3107320银行11.0一层

C区商业情况介绍各层商业落位房间套内面积（㎡）业态租金（元/天/㎡）201440银行11202、203263餐饮4饮2.2209755银行10其他263配套服务4.2二层

C区商业情况介绍各层商业落位房间套内面积（㎡）业态租金（元/天/㎡）3011148员工餐厅304、305310轻便餐饮4身中心1.8314、315396轻便餐饮4.4其他707配套服务3.3三层

C区商业情况介绍各层商业落位房间套内面积（㎡）业态租金（元/天/㎡）4012064大型餐饮2.2402374教育培训1型餐饮2.2404403教育培训1.8四层

4、代理佣金给付标准

按照统一标准向所有引荐成交的第三方代理支付佣金，佣金标准根据租赁进度和市场情况逐步调整，2021年现阶段代理佣金标准如下：根本佣金：C区写字楼租约以年为租期单位，租期在两年及两年以内的，向代理公司支付1.3个月的平均净租金作为佣金；加成佣金：租期超过两年的，在1.3个月平均净租金的根底上，租期每增加一年，向代理公司增加支付0.5个月的平均净租金作为佣金；促销奖励：在2021年9月1日C区开业前促成客户签约并支付首期款的代理公司，根本佣金的标准提高至2个月的平