2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B完整版724266289.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识全真模拟考试试卷B卷含答案

单选题（共40题）

1、现行教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

【答案】B

2、下列不属于物业管理特征的是（）。

A.社会化

B.专业化

C.年轻化

D.市场化

【答案】C

3、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债

务履行担保的行为。

A.转移房屋所有权

B.转移占有

C.不转移占有

D.转移土地使用权

【答案】C

4、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线

时，其供给价格弹性系数是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.无穷大

【答案】A

5、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列

支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用

【答案】C

6、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出

租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800

【答案】A

7、下列关于利率的叙述有误的是()。

A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率

B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家

规定的统一利率

C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险

D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施

【答案】B

8、委托贷款的风险，由（）承担。

A.委托人

B.借款人

C.贷款人

D.受托银行

【答案】A

9、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的

耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补

偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每

期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公

司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工

程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住

房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009

年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记

面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购

开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200

万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将

已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷

款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使

用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质

量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由

物业公司进行了维修。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

【答案】B

10、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证

【答案】D

11、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿

元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，

其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底

总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅

区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后

开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用

仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其

中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利

润3800万