住房投资决策主要理论讲解.pptx

住房投资;主要内容;一、住房房地产的概念;增量住房占城市房地产的比例;2.住房房地产的经济运行;住房的需求

＝f（租金，收入，人口，搬迁费用，其他）;住房投资模式;住房开发性投资支出与收益;住房购置性投资支出与收益;二、住房开发性投资;1.含义

在已开发好的土地上进行住房的开发建设，然后对建成的住房进行租售从而收回投资并获取收益的投资活动或过程。;2.住房开发性投资程序;市场分析;市场供给分析;市场需求分析;Who;市场租售情况分析;市场竞争分析;市场占有率分析;项目策划;住房开发区位选择：由地选项目or由项目选地？;全面准确地认识区位——动态性、相对性、层次性、等级性、稀缺性和可设计性。;开发投资时机;项目规模和档次;户型设计及配比;开发方式;二、新房购置性投资分析;;购房自住为何也是一种投资？;1.新房购置性投资程序;2.自住型和投资型购置投资的影响因素;三、二手房购置性投资分析;1.二手房购置性投资程序;2.自住型和投资型购置投资的影响因素;3.新房、二手房购置性联动投资;【资料】上海市整治群租行动、北京市五不租行动

近年来，在我国的大中城市，特别是以北京、上海、广州等大都市为代表的高房价城市，出现了越来越严重的“群租现象”，就是两人或两人以上合租一套住房的现象，针对“群租现象”带来的一系列负面后果，一些地方的人大目前正在考虑运用立法的手段来治理愈演愈烈的“群租”问题。;2006年9月，上海市区北端的北方佳苑楼盘第一个试点开展取缔非法“群租”行动。12月，上海出台第一个专门约束“群租”行为的地方规定——《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》。这样，所有的“群租房”都是非法的。”

今年出台的《上海市加强住宅小区综合管理三年行动计划(2007—2009年)》更是把“群租”作为管理的“头条”。最近，房地局再度下发通知，授予物业公司对房屋租赁备案的管理权限，对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。

据悉，相关部门正在制定《关于闲置非居住房屋临时改建宿舍的暂行规定》，待正式下发后，将集中审核一批闲置??非居住房屋，改建为宿舍，供低收入者租用。;北京市开展“出租房主守法履责达标建设”专项活动，并集中检查出租房的“五不租”情况。

“五不租”具体规定：无合法有效证件的人员不租。从事非法经营活动的人员不租。从事非法宗教活动的人员不租。所租房屋用于非法生产、储存，经营易燃、易爆等危险违禁物品的人员不租。违背生活作息规律、有利用所租房屋进行违法犯罪活动的可疑人员不租。;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Monday,October19,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:00:5712:00:5712:0010/19/202012:00:57PM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2012:00:5712:00Oct-2019-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:00:5712:00:5712:00Monday,October19,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2012:00:5712:00:57October19,2020

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。19十月202012:00:57下午12:00:5710月-20

15、会当凌绝顶，一览众山小。十月2012:00下午10月-2012:00October19,2020

16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/1912:00:5712:00:5719October2020

17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:00:57下午12:00下午12:00:5710月-20