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物业服务费用范围内的设施设备维修与管理方案

目录

物业服务费用范围内的设施设备维修与管理方案（1）．．．．．．．．．．．．7

一、内容简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

（一）背景介绍．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

（二）目的与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

（三）适用范围．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

二、设施设备概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

（一）设施设备分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

（二）设施设备现状评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

（三）设施设备维修管理的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

三、设施设备维修策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

（一）预防性维修．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

定期检查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

预防性保养．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

（二）应急维修．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

紧急抢修流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

应急物资储备．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

四、设施设备管理制度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

（一）维修人员管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

岗位职责．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

技能培训．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

（二）维修流程管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

维修申请．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

维修计划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

维修执行．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

维修验收．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

五、设施设备维修实例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

（一）案例一．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

（二）案例二．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

六、设施设备管理与优化建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

（一）维护保养体系完善．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

（二）智能化管理系统应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

（三）节能降耗措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

七、结论与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

（一）方案总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

（二）未来发展趋势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

物业服务费用范围内的设施设备维修与管理方案（2）．．．．．．．．．．．42

一、内容综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

（一）背景介绍．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

（二）目的与意