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房屋附属土地使用权买卖合同

合同编号：[具体编号]

出卖人：[出卖人公司名称]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]，地址：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，电子邮箱：[出卖人联系邮箱]。

买受人：[买受人公司名称]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系电话]，电子邮箱：[买受人联系邮箱]。

第二章：合同标的

1.土地基本情况

土地坐落于[具体土地坐落地址]，面积为[具体土地面积]平方米，四至范围明确（具体四至范围描述）。土地性质为[土地性质，如国有出让、集体所有等]，土地用途为[具体土地用途，如住宅、商业等]。

土地上已建有房屋，房屋基本情况如下：房屋建筑面积为[具体建筑面积]平方米，房屋结构为[具体房屋结构，如砖混、框架等]，房屋层数为[具体房屋层数]层，房屋用途为[具体房屋用途，如居住、办公等]。

2.房屋基本情况

房屋所有权证号为：[具体房屋所有权证号]，房屋共有人情况（如有共有人，需详细说明共有人姓名、与出卖人的关系等）。

房屋附属设施及设备情况（包括但不限于水、电、气、暖等配套设施的安装及使用情况）。

第三章：土地使用权转让价格及付款方式

1.转让价格

双方经协商一致，确定该房屋附属土地使用权的转让价格为人民币[具体转让价格]元（大写：[大写转让价格]）。

该转让价格包括土地使用权出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等与土地使用权相关的全部费用。

2.付款方式

买受人应在本合同签订之日起[具体付款期限1]日内，向出卖人支付转让价格的[具体付款比例1]%，即人民币[具体首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），作为定金。

买受人应在土地过户手续办理完毕之日起[具体付款期限2]日内，向出卖人支付转让价格的[具体付款比例2]%，即人民币[具体第二期付款金额]元（大写：[大写第二期付款金额]）。

买受人应在房屋交付之日起[具体付款期限3]日内，向出卖人支付转让价格的[具体付款比例3]%，即人民币[具体第三期付款金额]元（大写：[大写第三期付款金额]）。

剩余转让价格的[具体尾款比例]%，即人民币[具体尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]），应在房屋交付后[具体质保期届满时间]届满且无质量问题后[具体尾款支付期限]日内付清。

第四章：交付及过户

1.交付时间

出卖人应在本合同签订之日起[具体交付期限]日内，将房屋及土地交付给买受人。交付时，出卖人应保证房屋及土地符合交付条件，即房屋已竣工验收合格，土地已完成相关手续办理并具备交付使用条件。

如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法按时交付的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力消除后[具体顺延期限]日内完成交付。

2.过户手续

双方应在本合同签订之日起[具体办理过户期限]日内，共同向土地管理部门申请办理土地使用权过户手续。过户手续所需的资料由双方各自负责提供，包括但不限于土地出让合同、土地使用证、房屋所有权证、身份证明等。

如因一方原因导致过户手续无法办理或延迟办理的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

第五章：土地用途及规划限制

1.土地用途

该土地的用途为[具体土地用途]，买受人应按照约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如确需改变土地用途，应经土地管理部门批准，并办理相关手续。

2.规划限制

该土地的规划限制为[具体规划限制内容，如建筑密度、容积率、绿化率等]，买受人应遵守规划限制的要求，不得进行违反规划限制的建设行为。如因买受人违反规划限制导致的一切法律责任和经济损失，均由买受人承担。

第六章：违约责任

1.双方违约情形及责任

出卖人未按照约定的时间交付房屋及土地的，每逾期一日，应按照转让价格的[具体违约金比例1]%向买受人支付违约金；逾期超过[具体逾期天数1]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付价款及利息，同时出卖人还应按照转让价格的[具体违约金比例2]%向买受人支付违约金。

买受人未按照约定的时间支付转让价款的，每逾期一日，应按照未付价款的[具体违约金比例3]%向出卖人支付违约金；逾期超过[具体逾期天数2]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付转让价格的[具体违约金比例4]%作为违约金。

如因一方原因导致土地使用权过户手续无法办理或延迟办理的，应按照转让价格的[具体违约金比例5]%向对方支付违约金，并承担对方因此所遭受的损失。

2.免责条款

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并在不可抗力消除后继续履行本合同。

第七章：争议解决

1.争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协