广东佛冈岭南之上智者之城项目定位产品建议报告_86PPT.pptx

愉悦的生活由此开始。。。;;

初步确定产品方向：

由四种产品构成；

强调产品私密性，均为平层户型；

预期售价为250万元——800万元不等；

户型大小为250㎡——400㎡不等；

带私家花园占地面积约为1亩——4亩不等。

;我们的任务…;

区位分析

宗地分析

消费群研究

项目定位

产品深化建议

项目经济效益分析

;;宗地;要进入宗地所在的佛冈县，主要通过京珠高速或106国道。;;;宗地;清远市旅游资源;清远市佛冈县：

现辖6镇：石角、高岗、水头、汤塘、龙山、迳头;清远市佛冈县旅游资源：

近年成为广东自驾游最热门的地点之一;;;宗地外围;宗地现状;宗地地势;动植物资源;总结：

项目地块本身的外部环境比较完整，交通和道路畅通，不需对地块外部花费过多精力。

项目地块南北向平缓的面积较东西向少，在规划过程中要注意充分考虑利用地形的特殊性，尽量往东西两端伸展。

对于地块内部的特殊资源进行合理化保留和利用，提高地块的利用率。

地块内部没有任何文化遗产可供参考或研究。

;;每套别墅总价范围设定为：250万元——800万元;上流阶层;;;一年做几次体检，让身体有保障；

改善居住条件、提高生活质素;

学习先进科技、加强公司管理是上流阶层为化解生存危机感而普通采用的方式。;想方设法于都市化生活之外体验一种更原始、更本能、更单纯的生活。

经常到国外、国内旅游。;他们的价值观;他们的爱好;精神需求大于物质需求;他们的根本特征：

本地原住民，或者是受过本土文化熏陶的外地人

长期生活在广东，并扎根在广东。

运用智慧成为成功人士;;回到建筑原点…;蒙古包;土屋;山涧小屋;建筑是生活方式的表达;人在巨大生存压力之下，过着机械而被动的生活，过度疲劳的身心，使人性中的散漫、自由、轻松、愉悦的愿望受到压抑。

因此渴望回归，感受泥土、阳光、空气给生命带来的愉悦。

;;;显性需求;;开发理念

总体规划思路

建筑风格

户型建议

室内建筑建议

装修风格建议

智能化建议

功能配套建议

服务彰显尊贵;

中式风格

英式风格

美式风格

地中海式风格

现代主义风格

古典主义风格

;中式别墅：;英式别墅：;建筑特色在??独特的圆拱门与半拱门、马蹄状的门窗，建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或垂直交接的方式。;建筑特征上多表现为平屋顶、不对称的布局、大面积的玻璃、光洁的白墙面，简单的檐部处理、宽敞的露台等。;随着房地产的不断发展，不同的建筑风格和概念充斥着市场，

究竟是盲目地跟随和抄袭，还是理性地分析和创造？;波士顿矩阵图;最自然的建筑必须充分关注周边环境，结合当地的人、物、气候等多种因素综合考虑，方为“天人合一”的完美建筑。;功能性——满足消费群现代的生活方式和形态，适合现代人的居住和家庭结构层次多元化发展

地域性——满足消费群骨子里对传统生活体验的心理需求。

文化性——对味，利用文化沟通的共同点产生共鸣;古为今用的成功案例;北京菊儿胡同

吴良镛：建筑须要在不同的时间，不同的地点，不同的时代，不同的文化氛围，不同的民族的情况下，不停地探索它的发展方向。

;苏州桐芳巷小区

桐芳巷小区位于古城苏州的东北部，名园狮子林的南侧。;成都清华坊;深圳第五园;北京观唐;郑州联盟新城;北京庐师山庄;;第五园——试图在建筑符号上体现中国传统文化，但在功能和布局上并没有把传统居住理念与现代居住方式结合。

观唐——反映非常传统的中国居住方式，平、立面、窗、门都是传统的。;本案以现代建筑作为其风格取向，把本土（岭南）文化精髓融入到现代建筑当中,用现代的手法演绎。;;岭南建筑精髓;户型建议;户型建议;室内建筑建议;四种不同的户型，分别从自然中采集四种基本元素作为主题，围绕该主题展开设计。;水;木;竹;阳光;智能化建议;功能配套建议;服务彰显尊贵;;具体的服务建议;;物业管理成本;项目收入;项目收益率;岭南之上;;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Monday,October19,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:55:2612:55:2612:5510/19/202012:55:26PM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2012:55:2612:55Oct-2019-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:55:2612:55:2612:55Monday,October19,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2012:55:2612:55:26October19,2020

14、Thankyouve