别墅之上的栖居理想nrq6.pptx

东莞虎门金湾花园项目企划见解广东省广告有限公司别墅之上栖居理想VillaVilladom

一个位于珠江入海口木棉岛上的一个高档别墅楼盘一个三面环江，大海就在咫尺之远的海景别墅一个即将代言一个区域板块的豪宅别墅省广又能为她做些什么呢？项目将依靠什么为立足点来进行发展？对于

我们要做的是1、从项目独特的产品特点与别墅之上的人文居住得到一个独特的项目定位，达成项目传播价值，居住人文的传播核心2、依托项目定位而得到广告传播的口号、调性，达到市场传播沟通，从而实现项目形象以及达成销售的市场目的3、对于项目，寻找恰当的视觉演绎出我们的策略以及市场的需求意识，同时对项目的品牌形象起到一个提高效果

Ⅰ[竞争对手分析]

虎门地产缺乏明星楼盘就虎门镇小区域范围来说，项目是没有竞争对手

但是在整个东莞地产大环境中我们将面临一些市场的分流者

1、星河传说·聚星岛定位：东莞及国际上流人士的居所社区成熟的配套：环球医生医疗服务,IEO国际街区(东莞首家集娱乐,餐饮,商务于一体的大型独立式街区)半山叠水多功能国际会所,麦当劳教育优势：东莞重点中学东城中学,东城中心小学,东城第五小学，新加坡伊顿双语幼儿园,东城附小金色未来幼儿园等生活配套齐全：沃尔玛,天和百货,海雅百货,百佳聚福店,国美,苏宁等，北临医资力量一流的东华医院，东城风情步行街国际的设计理念：建筑及园林等由美国汉森、泛亚易道、澳洲格拉斯比等的国际化设计组合

2、世纪城海悦·中央公馆建筑风格：西班牙风情生态优势：拥有寮步城市中心区最好的景观资源——蟠龙山13万平米自然私家山林。教育优势：香市中学、南开实验学校生活配套优势：五星级悦莱酒店，未来商业中心配套

3、世纪滨江豪园楼盘特点：“成熟板块”＋“三江汇流的生态优势”生态优势：项目四周江景秀丽，北侧金沙公园，景色优美空气清新，舒适怡人，滨江情调与风景秀丽的东江水相映生辉，是东莞不可多得的“三江汇流”之地成熟板块：项目位于石龙政治中心圈

4、御花苑二期定位：生态人文生态优势：周边有10平方公里水濂山森林公园、4平方公里生态水域、2000亩水濂湖、1000万立方米净水存储、107.48米海拔牛牯岭、378.8米海拔水濂山、超过十万株10年以上树龄的原生态成木林，共构世外桃源之自然生态世界教育优势：南城阳光第一小学、恬联小学、胜和小学、篁村中学、市高级中学生活配套：嘉荣商场

5、世纪城国际公馆主题口号：以国际视野·造城配套优势：经过前期开发，拥有商业街，山顶公园、五星级名流会所板块优势：位于东莞大道旁的CBD区域教育资源：南开附中生态资源：30万平方米澳洲风情园林物管配置：英式管家物业服务

6、加州阳光主题口号：生活应该像加州板块优势：位于东莞三大成熟板块之一的横岗湖板块配套优势：经过前期的开发以及建设，目前形成比较成熟的生活配套设施，超豪华酒店会所，美式南加州风情商业街长廊等交通方便：顺畅往来于厚街、虎门、莞城等地。厚大路、湖景大道双向四车道，离厚街镇中心仅五分钟路程！建筑特色：美式南加州风情

同样，在这个大的区域环境中我们还有：丽景豪庭，万科松山湖1号等等对于一个刚起步，被寄予新的梦想的楼盘来说……

我们的项目

尚未形成，成熟的板块利好

尚未形成，成熟的社区配套

尚未形成，成熟的教育资源

尚未形成，成熟的服务配套

………

尽管

对不起，星河传说·聚星岛，世纪城海悦·中央公馆

对不起，世纪滨江豪园，御花苑二期

对不起，世纪城国际公馆

对不起，加州阳光，丽景豪庭，万科松山湖1号

…………

但是对不起

你们没有海!

对于一个顶极豪宅来说如果没有了海豪宅的概念会丢失更多的生活品位、社区人文对于一个顶级豪宅来说，如果没有了海豪宅的概念会丢失更多的生活在其中的空间感受而缺少灵性

这是我们对项目理解的开始

也是作为对项目策划与塑造的

企划主线

Ⅱ[目标群体分析]

寻找喜欢这片海的人1、他们有足够的经济实力基础；2、重视高品质的物质生活，有面子3、他们年龄多在35—50岁，大多已经有了家庭4、二次改善以及多次置业者为主，已经拥有至少一套的房子

新财富时代的四有阶层1、我们把这部分群体称之为“四有阶层”，他们是新财富时代的领导阶层！2、他们是企业主、企业老总、高级白领和其他高收入群体、社会名流。

他们并非挥金如土

他们有他们的价值标准他们需要一个可以炫耀的理由，一个可以让他们在朋友面前夸夸其谈的购买理由。只要他们认为值得，他们愿意多花一倍两倍的钱，只要他们认为这个东西足以代表他的身份和地位置业目的：提高生活品味/追求更好的生态居住/不动产投资

Ⅲ[项目传播定位]

通过定位区隔于其他楼盘……我们得天独厚的海景自然环境资源是独占的。海景别墅而给目