2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题型题.pdf

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识高分通关题型题库附解析答案

单选题（共45题）

1、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是

（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设

【答案】B

2、拆迁估价时点一般为()之日。

A.接受估价委托

B.实地现场勘察

C.开始实施拆迁

D.房屋拆迁许可证颁发

【答案】D

3、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区

规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度

【答案】B

4、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产

【答案】C

5、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，

则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答案】D

6、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A.施工单位工程款

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房公积金

【答案】D

7、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内

取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个

月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目

建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售

许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预

售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为

100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年

1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，

发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向

顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.可以要求双倍返还房屋总价款

B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金

C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款

D.有权退房

【答案】D

8、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000元

／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

【答案】A

9、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.优惠利率

D.公开市场业务

【答案】C

10、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成

交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲

房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例

进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，

被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的

事情败露。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】D

11、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为

5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750

【答案】A

12、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关

所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会

【答案】C

13、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规

划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要

生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向

某商业银行申请贷款1.

A.168000m2