培训课程7-房屋及设备设施管理.pptVIP

房屋及设施设备管理关注能耗房屋及设施设备管理工一、房屋及设施设备管理概述二、房屋及设施设备维修养护计划与实施三、共用设施设备四、几种典型设施设备的管理供配电系统给水排水系统消防系统电梯系统空调系统01房屋的种类和基本组成部分02房屋及设施设备管理的基本要求03房屋及设施设备管理的内容与方法第一节：房屋及设施设备管理概述房屋的种类和基本组成部分种类组成部分砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构按房屋的结构类型和材料墙承重结构、构架式、简体结构或框架简体和大空间结构承重按房屋承重受力方式低层建筑、多层建筑和高层建筑按房屋层次和高度居住用途、商业用途、工业用途、和其他用途结构：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等装修：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等设施设备：水卫、电气、暧通、特殊设备（如消防、避雷、电梯）等项目按房屋用途房屋及设施设备的基本要求1、做好房屋及设施设备的维护保养，发挥设施设备功能，有效延长设施设备使用寿命，安全放在重要位置。2、开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。基本要求评价指标房屋完损等级1、完好房：结构构件完好，安全可靠，屋面或板缝不漏水，装修和设备完好、齐全完整。管道畅通，不影响居住安全和正常使用，小修能修复。2、基本完好房：结构基本完好，少量部件轻微损伤，管道良好，一般维修可恢复。3、一般损坏房：一般损坏，部分构件损坏或变形，装修局部有破损，管道不畅通，部分老化需要中修或局部大修。4、严重损坏房：年久失修，结构明显变形和损伤，个别部件处于危险状态，屋面严重渗漏需要大修。5、危险房：承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，不能确保居住安全。1、房屋完好率：是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋部建筑面积的百分比。2、危房率：是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比。3、设施设备完好率：是指完好设施设备数量占全部设施设备数量的百分比。房屋及设施设备管理的内容与方法一方面物业使用说明书、管理规约及宣传沟通；一方面维修保养安全运行，降低费用延长其寿命。使用管理维修保养安全管理技术档案资料管理采购和零配件管理工量具和维修用设备的管理外包管理技术支持定期检查、维护、清洁及润滑损耗维修；专业测试，更新及材料、结构和设计方面的改善安全教育、防护知识和安全管理规定；建立健全制度；必要的安全和防护装置装备相关技术资料归档前，责任部门及人加强管理，妥善保管，避免遗失，确保完整性计划采购，最低库存量；不设库存，建立畅通采购和供应渠道；采购质量关；妥善保管供应商或安装采购文件，建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验，较高值工具指定责任人，固定保管地点强化领用归还手续专业公司，包括运行操作、维护保养和修理等项；大中维修、改造、更新工程进行外包是降低成本，提高管理效率和服务质量、培养专业技术人才的有效方法房屋及设施设备维修养护计划的内定。房屋及设施设备维修养护计划应考虑的问题房屋及设施设备的修理类别、周期、间隔期和周期结构。房屋及设施设备维修养护计划的实施。房屋及设施设备维修养护计划的编制流程。房屋及设施设备维修养护的方式。房屋及设施设备维修养护计划的种类及编制依据。房屋及设施设备维修养护计划与实施房屋及设施设备维修养护的方式为防止故障及设备性能劣化，按事先规定的修理计划和技术要求进行的维修活动。未列入预防维修计划的项目，在其发生故障或性能降低到不能满足使用要求是才进行修理。是对意外事件引发故障进行的紧急修理，这类意外事件是偶然发生的，往往不具有预见性，难以进行事前准备。预防性维修事后维修紧急抢修房屋及设施设备的修理类别、周期、间隔期和周期结构大修中修小修房屋及设备设施基础构件或主要零件损坏严重，性能大部丧失，全面修理恢复修理周期修理间隔期在大修和小修之间，实际工作中不太容易界定，特别是在结构和构成复杂的情况下，可取消中修类别日检和定期检查中发现的问题，拆卸、维护更换零配件，调整保证设备的正常运行已使用设备设施，指两次相邻大修之间间隔时间；新设备是从开始使用到第一次大修之间的间隔时间（单位：月或年）是指两次相邻计划修理之间的工作时间（单位：月）。确定修理间隔期时应使设备设施计划外