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商品房房屋面积误差补充协议

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

名称：[甲方公司名称]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方（买受人）：

名称：[乙方公司名称]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

一、引言

为了明确商品房买卖过程中房屋面积差异的相关事宜，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房房屋面积误差补充协议事宜，经协商一致，订立本协议。

二、定义与解释

1.本协议中所称“商品房”是指甲方开发建设的位于[具体楼盘地址]的房屋。

2.本协议中所称“房屋面积”是指房屋的建筑面积，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

3.本协议中所称“面积差异”是指商品房交付时的实测面积与合同约定面积之间的差异。

4.本协议中所称“房价款”是指乙方购买商品房应支付的总价款。

三、房屋基本情况

1.房屋的具体位置为[具体楼栋、单元、楼层、房号]，房屋的建筑面积为[合同约定面积]平方米，套内建筑面积为[合同约定套内面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[合同约定分摊面积]平方米。

2.房屋的用途为[住宅/商业/办公等]，房屋的设计用途为[具体设计用途]。

3.房屋的层高为[合同约定层高]米，房屋的结构为[具体结构]。

四、面积差异的确定

1.房屋交付时，甲方应向乙方提供商品房的实测面积报告。

2.实测面积与合同约定面积之间的差异不超过±3%（含3%）的，双方互不找补房价款。

3.实测面积与合同约定面积之间的差异超过±3%的，双方应按照以下方式处理：

面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照合同约定的单价补足，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。

实测面积小于合同约定面积的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房期限]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率]向乙方支付利息。乙方不退房的，实测面积小于合同约定面积的，房价款由甲方按照合同约定的单价退还乙方。

实测面积大于合同约定面积的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房期限]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率]向乙方支付利息。乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积的，房价款由甲方按照合同约定的单价补足给乙方。

五、面积差异的处理方式

1.双方同意，在办理房屋产权登记时，以实测面积为准。

2.如因规划调整、设计变更等原因导致房屋面积发生变化的，双方应按照本协议的约定处理。

3.如因乙方原因导致房屋面积发生变化的，如装修、改造等，双方应按照实际情况协商处理。

六、房价款的调整

1.因面积差异导致房价款发生变化的，双方应按照以下方式调整房价款：

面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款不予调整。

面积误差比超过3%部分的房价款，由甲方按照合同约定的单价调整给乙方或由乙方按照合同约定的单价补足给甲方。

2.房价款的调整应在房屋交付之日起[调整期限]日内完成。

七、产权登记与面积差异

1.甲方应在房屋交付之日起[产权登记期限]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。

2.如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，甲方应承担违约责任。

3.如因乙方原因导致乙方未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，乙方应承担违约责任。

4.如因面积差异导致乙方应补交或甲方应退还的房价款，在办理房屋产权登记手续时一并结算。

八、违约责任

1.甲方未按照本协议的约定协助乙方办理房屋产权登记手续的，应按照房价款的[违约金比例]向乙方支付违约金。

2.乙方未按照本协议的约定支付房价款的，应按照未付房价款的[违约金比例]向甲方支付违约金。

3.双方违反本协议其他约定的，应按照本协议约定的违约责任条款承担违约责任。

九、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本协议未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：____________

签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：____________

签订日期：______年____月____日