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物业服务协议

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等国家与地方法律、法规，乙方与出租方签订的《房屋租赁协议》，甲方（或由甲方指定的第三方）为乙方所租用的位于（建筑/面积㎡）所在物业提供服务，为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持本物业区域内物业服务工作的正常开展，为乙方营造正常的经营环境，确保甲乙双方的合法权益，现签署本协议，合同期限自20年月日至20年月日。

第一条：物业服务内容

1、楼宇的使用管理和日常维护；

2、供水、供电、消防等公共设备系统的运行与维护；

3、公共场所的清洁及垃圾承运（餐饮等商业垃圾清运属有偿服务项目）；

4、公共场所园艺绿化的配置与维护；

5、配合公安机关做好公共区域的安全防范工作（对乙方室内财产不负保管和保险责任）；

6、在公共区域设有包裹存放箱，为租户提供工作方便；

7、提供室内维修服务，乙方自行购买配件、材料；

第二条：物业服务费及其他费用的支付

（一）费用标准

物业服务费等相关费用

物业服务费收取以乙方租赁协议中的面积计算，具体费用见甲乙双方租赁合同，。乙方每月应向甲方支付上述费用。

（2）本协议有效期内，甲方有权参照当地管理费的市场情况调整管理费的收费标准，新的收费标准经甲乙双方协商一致签订协议确认后，按照调整后的物业服务费标准向乙方收取。

2、水电费

水电费：乙方水费按 元/吨，含排污费和垃圾处理费，电费按 元/度收取，并按水电计量表计收。乙方应承担租赁物业的自用水电费、公摊水电费及水电损耗费用，并由甲方或物业管理公司进行代收代缴。水电费单价标准按上述收费标准执行。自用水电费按实际使用量计收。乙方应于每月5日前将上月自用水电费用、公摊水电费用及水电损耗费用向物业管理公司足额支付，物业管理公司在收到乙方支付的费用后，向乙方开具正规增值税发票或收款收据。甲方物业管理公司保留根据实际情况（包括水、电部门收费标准发生变化）调整水电费单价的权利。

（二）费用支付

1.乙方须于每季交款日缴纳物业服务费，并同时于每月5日前支付上月水电费及其他相关费用（如有偿服务费等）。如遇节假日，则相关费用支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。

2.本合同签订之日起，乙方应向甲方支付当月物业服务费人民币元；并同时支付物业服务费履约保证金人民币元（按叁个月物业服务费）和水电保证金人民币元（按5元/㎡计算），共计人民币元。（大写：人民币元整），上述金额缴纳后，甲方开始提供物业服务。

乙方逾期缴纳任何费用，甲方均有权向乙方收取滞纳金（计算标准：应缴款项*0.5%*逾期天数）。

合同期满或提前终止时，乙方缴清全部管理费及其它应缴费用且无其它违约行为，甲方应在乙方撤场后30个工作日内将管理费保证金、水电费保证金（无利息）退还乙方；如乙方未缴清管理费等费用，甲方有权将管理费保证金、水电费保证金冲抵未缴清费用（无需乙方同意），剩余款项在乙方撤场后30个工作日内退还乙方。

如自来水公司、供电局、环卫局、燃气、电信或其它机构调整费用，甲方有权按调整幅度予以调整。

因甲方需要由乙方办理银行代扣代缴手续的，乙方应当协助甲方按照银行要求办理相关手续，由此产生的相关手续费用由甲方承担，若乙方拒绝协助甲方办理相关手续的乙方应当承担违约责任。

第三条：装修管理

1.乙方如需进行装修，应于3个工作日内按甲方规定办理装修手续，并将有关物业装修承包商资质证明、设计图纸等资料提交甲方审核并取得甲方的书面批准后方可开始装修施工。

2.乙方应当自行委托甲方或出租方指定的具备相应资质的专业消防公司审图、施工，以及到政府相关部门办理相关报备手续，并自行承担房屋装修而产生的一切费用。

3.乙方应向甲方支付装修保证金，用于甲方对装修的管理、监督、验收等。

计收标准如下：

⑴装修改建期间的物业服务费按楼宇正常物业服务费计收；

⑵按照《物业服务收费管理规定》，甲方有权向乙方收取装修保证金40元/㎡、出入证工本费5元及押金10元。工程完工且经甲方管理处查验合格后，装修保证金无息退还给乙方；

⑶装修用电需从室外主线路接驳的,应向管理处申请,由管理处另计收取电费，安装费用由乙方负责。

4.乙方装修或安装涉及物业结构变更及消防、卫生、安全等的设备设施，必须经甲

方书面同意。乙方装修时应该按照甲方要求做好围挡美化及环境卫生，不能造成或存在安全隐患。

5.根据租赁协议