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二手房买卖合同签订注意事项

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

身份证号码：

地址：

联系方式：

买方（以下简称乙方）：

身份证号码：

地址：

联系方式：

第一章合同主体相关事项

1.1卖方身份确认

甲方应向乙方提供有效的身份证明文件，以证明其为房屋的合法所有者或有权处分人。甲方保证其具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且不存在任何影响房屋出售的法律纠纷或限制处分的情形。如甲方为多人共同所有，所有共有人应共同签署本合同或出具授权委托书，明确授权其中一人代表全体共有人进行交易。

1.2买方身份确认

乙方应向甲方提供有效的身份证明文件，证明其具有购买房屋的资格和能力。乙方应保证自己具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。如乙方为多人共同购买，所有共同购买人应共同签署本合同或出具授权委托书，明确授权其中一人代表全体购买人进行交易。

第二章房屋基本情况

2.1房屋地址

本合同项下的房屋位于（详细地址），包括（具体的楼号、单元号、房号等）。该地址为房屋的法定登记地址，如存在地址变更或与实际地址有差异的情况，甲方应及时告知乙方并提供相关证明文件。

2.2房屋面积

房屋的建筑面积为（具体面积数值）平方米，套内建筑面积为（具体面积数值）平方米。面积数据以房屋产权证书登记为准。如存在误差，双方同意按照以下方式处理：[具体误差处理方式，例如按照一定比例进行价格调整或者按照约定的测量机构重新测量等]。

2.3房屋产权状况

甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。如存在抵押情况，甲方应在合同约定的期限内解除抵押，保证房屋能够顺利过户。房屋的产权性质为（例如商品房、经济适用房等），土地使用性质为（例如出让、划拨等）。甲方应向乙方提供房屋产权证书及相关产权证明文件的复印件，乙方有权对产权情况进行核实。

第三章房屋价格与付款方式

3.1房价款确定

双方经协商一致，确定本房屋的成交价格为人民币（大写金额）元整（小写：￥元）。该价格包含房屋及附属设施设备（明确附属设施设备的范围，例如固定装修、家具、家电等）的价格，除双方另有约定外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。

3.2付款方式选择

乙方选择以下付款方式向甲方支付购房款：[详细填写付款方式，如一次性付款、银行按揭贷款付款、分期付款等，并详细说明每种付款方式的操作流程和时间节点]。

3.3付款时间安排

（1）若乙方选择一次性付款，乙方应在（具体日期）前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

（2）若乙方选择银行按揭贷款付款，乙方应在（具体日期）前向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，包括提供必要的资料等。银行审批通过后，贷款金额由银行直接支付给甲方，乙方应在（具体日期）前将首付金额（大写金额）元整（小写：￥元）支付至甲方指定的银行账户。

（3）若乙方选择分期付款，乙方应按照以下时间和金额分期支付购房款：

第一期：在（具体日期）前支付人民币（大写金额）元整（小写：￥元）；

第二期：在（具体日期）前支付人民币（大写金额）元整（小写：￥元）；

第四章房屋交付条款

4.1交付时间约定

双方约定，甲方应在（具体日期）前将房屋交付给乙方。交付日期以乙方向甲方出具的房屋接收文件日期为准。如因不可抗力或行为等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。

4.2交付条件明确

甲方交付房屋时应保证房屋及附属设施设备完好无损，符合以下条件：

（1）房屋内的水电、燃气、暖气等设施设备能够正常使用；

（2）房屋的门窗、墙体等结构部分无损坏；

（3）房屋已按照约定腾空，不存在任何占用情况；

（4）甲方应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品；

（5）如房屋存在物业管理，甲方应协助乙方办理物业管理交接手续，包括结清物业费、水电费等相关费用。

第五章产权过户相关

5.1过户时间节点

双方同意在（具体日期）前办理房屋产权过户手续。过户日期以房屋产权管理部门受理双方过户申请并出具受理回执的日期为准。为保证过户手续能够按时办理，双方应提前准备好相关资料，并按照产权管理部门的要求履行各自的义务。

5.2过户手续办理责任

（1）甲方的责任：

甲方应提供办理房屋产权过户所需的所有合法有效的证件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证、户口本等。甲方应按照产权管理部门的要求，积极配合乙方办理过户手续，如亲自到场签字、提供必要的授权委托书等。

（2）乙方的责任：

乙方应提供办理房屋产权过户所需的自己的合法有效的证件和资料，如身份证、户口本等。乙方应按照产权管理部门的要求，积极配合甲方办理过户手续，如亲自到场签字、缴纳相关税费等。

第六章税费承担

6.1各类税费项目

在房屋交易过程中，可能涉及的税费项目包括但不限于：