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房地产行业购房风险告知免责书

合同编号：__________

甲方（开发商）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

乙方（购房方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

一、前言

1.背景

房地产市场的不断发展，购房过程中存在的各种风险也日益凸显。为了保障购房方的合法权益，同时也为了明确开发商的责任和义务，特制定本购房风险告知免责书。

2.目的

本购房风险告知免责书的目的在于向购房方充分告知购房过程中可能面临的各种风险，使购房方在充分了解风险的基础上做出明智的购房决策。同时本免责书也旨在明确开发商在购房过程中的责任和义务，以及在特定情况下的免责事项。

二、定义与解释

1.相关术语定义

（1）“房屋”：指甲方开发并出售给乙方的商品房，包括住宅、商业用房等。

（2）“购房款”：指乙方购买房屋所应支付的全部款项，包括首付款、贷款款项等。

（3）“交付日期”：指甲方向乙方交付房屋的日期。

（4）“产权证书”：指证明房屋所有权的相关证书。

2.解释规则

（1）本合同中的标题仅为方便阅读而设，不应影响本合同的解释。

（2）本合同中的条款如有歧义，应按照通常的理解进行解释。如仍有歧义，应按照有利于保护购房方权益的原则进行解释。

三、购房基本信息

1.房屋详情

（1）房屋地址：____________________

（2）房屋面积：____________________平方米

（3）房屋户型：____________________

（4）房屋用途：____________________

2.购房方信息

（1）购房方姓名：____________________

（2）身份证号码：____________________

（3）地址：____________________

（4）联系方式：____________________

四、购房风险告知

1.市场风险

（1）房地产市场受宏观经济形势、政策调整、供求关系等多种因素影响，房价可能出现波动。乙方应充分认识到市场风险，自行承担因市场变化而导致的房屋价值变动风险。

（2）市场利率的变化可能导致购房方的贷款成本增加，乙方应自行承担因利率变化而产生的额外费用。

2.政策风险

（1）国家和地方的房地产政策可能发生变化，如限购、限贷、税收政策等，这些政策变化可能对乙方的购房资格、贷款额度、购房成本等产生影响，乙方应自行关注政策变化并承担相应风险。

（2）城市规划的调整可能影响房屋的周边环境、交通状况等，乙方应自行了解并承担相关风险。

3.房屋质量风险

（1）房屋在建设过程中可能存在质量问题，如墙体裂缝、渗漏、水电设施故障等。甲方将按照国家相关标准和规范进行施工和验收，但仍不能完全排除质量问题的存在。乙方在接收房屋后，如发觉质量问题，应及时通知甲方，甲方将按照相关规定进行维修。但对于因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，甲方不承担责任。

（2）房屋的装修质量可能存在差异，乙方应在签订购房合同前对样板房进行仔细查看，并在接收房屋时对装修质量进行验收。如乙方对装修质量有异议，应在规定的时间内提出，甲方将根据实际情况进行处理。但对于因乙方个人喜好或审美标准不同而提出的异议，甲方不予受理。

4.产权风险

（1）房屋的产权可能存在纠纷，如土地使用权纠纷、房屋抵押纠纷等。甲方将尽力保证房屋产权的清晰和合法，但仍不能完全排除产权纠纷的存在。乙方在购买房屋前，应自行查询房屋的产权状况，并承担因产权纠纷而导致的风险。

（2）因不可抗力或行为等原因导致房屋产权无法办理或延迟办理的，甲方不承担责任，但应及时通知乙方并协助乙方解决相关问题。

五、开发商的声明与保证

1.项目合法性声明

（1）甲方声明，本项目已经取得了相关部门的批准文件，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，项目的建设和销售符合国家法律法规和政策的规定。

（2）甲方保证，在项目建设和销售过程中，将严格遵守国家法律法规和政策的规定，如发觉有违法违规行为，将及时整改并承担相应的法律责任。

2.房屋质量保证

（1）甲方保证，房屋的建筑质量符合国家相关标准和规范的要求，在正常使用条件下，房屋的主体结构在设计使用年限内不会出现质量问题。

（2）甲方承诺，在房屋交付后，将按照国