养老地产市场调研报告(91页).pptVIP

居室设计－老年社区的设计更具有特殊性*浴室外的红外感应器大浴场里的紧急呼叫按钮走廊中的扶手扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒。配套设施会客室亲属探望的客房茶道室大浴场2所图书室和室麻将室和棋牌室陶艺室健身房小卖店停车场美容理发室菜园超市班车服务会客室寿和室*Part4老年社区开发理念人口老龄化，世界各国的难题我国养老地产概况我国老年社区的开发建设思路养老地产的投资形式老年产业的兴起121.社会老龄化，世界各国的难题随着全球老龄人口的“爆炸式”增长，经联合国调查预计，到2050年，全球60岁以上的老龄人口总数将近20亿，占总人口21%，并将超过14岁以下儿童人口的总数。百岁老人将从2002年的约21万增长到320万。到2050年，非洲老龄人口将从4200万攀升到2.05亿；亚洲从3.38亿增加到12.27亿；欧洲从1.48亿增加到2.21亿；美洲从9600万增加到3亿。人口老龄化已成为当今世界的一个突出的社会问题，早已引起了国际社会的关注。日本于1996年进入老龄社会，日本政府制订了一系列法律制度，并不断进行修改和补充，以期逐步完善社会保障体系。1959年，日本颁布《国民年金法》，采取国家、行业、个人共同分担的办法，强制20岁到60岁的日本人都参加国民年金体系。1963年，日本政府推出了倡导保障老年人整体生活利益的《老人福利法》，推行社会化养老。1982年又出台了全面推广老人保健设施的《老人保健法》，使日本老人福利政策的重心开始转移到居家养老、看护的方向。这三项法律方才支撑起日本的老年人福利保障体系。1995年制定了《高龄社会对策基本法》作为老龄化社会对策的综合性法律，涉及到养老金、社会养老、雇佣、医疗、照料、教育、居住环境等问题。日本，有法律保护的养老随着战后“婴儿潮”时代出生的人即将步入老年，美国的养老问题也日益突出。1为此，美国政府和有关方面以不断完善社会保险体系来应对这一问题。2社会保险由公司和雇员必须按照有关法律同时交纳一定比例的社会保险税。到365岁退休时即可从中受益，提前退休扣减适当比例的收益。4对于老年人来说，最重要的是医疗照顾计划。医疗照顾计划是美国政府专门针5对老年人和残疾人于20世纪60年代初期设立的计划，政府用社会保险税收为该计6划注入资金。计划分为A和B两个种类，区别为全部免费和需适当交费，分别享受7不同范围的医疗照顾服务。参加社会保险计划的老人均可享受这两种服务。这样，8在社会保险网的保护下，老年人的养老、治病和送终问题就基本上得到了解决。9美国，在保险方面下功夫巴西，重视老年人的生活保障巴西各级政府制订了一系列法律和行动计划。巴西宪法规定“家庭、社会和国家有义务赡养老年人，保障他们参与社会，捍卫他们的尊严和福祉，保证他们的生活权利”。1994年和1996年，巴西先后以法律形式颁布了《国家老年人政策》及其实施细则，对政府和公共部门应为老年人提供的服务和老年人应该享有的权利作出了规定。在医疗保障方面，公立医院普遍按法律规定设立了老年专科。除了看病优先和享有公民普遍的免费医疗福利外，老年人还享有免费注射流行病疫苗和康复治疗的优惠。巴西所有老年人都有权享有政府提供的最低生活保障。为了保障老年人的合法权益不受侵害，法律规定政府应为老年人提供法律咨询，各级法院优先审理65岁以上老人提出的诉讼。巴西政府支持教育部门建立老年大学，并为老年人提供适当的工作机会。俄罗斯，进行养老制度改革*俄罗斯在全国实行养老制度改革，从以前的养老社会统筹，过渡到社会统筹和养老保险相结合。改革的主要目的是改善退休人员待遇，调动企业和职工参与养老的积极性。估计全部改革将于2016年完成。改革前养老金主要来自企业缴费。实行改革后，俄罗斯退休人员的养老金将由基本养老金、养老保险金和养老储蓄金三部分组成。基本养老金由企业和国家承担，企业每月将职工工资总额的14%上缴国家财政；养老保险，企业每月需上缴职工工资的12%；职工退休后，每月领取的养老金，是个人帐户上的总额除以领取养老金的总月数。养老储蓄由单位和个人缴纳。为使储蓄升值，政府将设立专门的委员会，对投资机构的经营进行监督和评估，可以根据个人委托，与投资机构签定合同，由它们将养老储蓄用来投资，但只有国家授权机构才可参与投资。品牌介绍北京曜阳国际老年公寓是由北京城建集团联合中国红十字基金会实施的一项惠顾民生的养老事业，不仅拥有基础的星级酒店管理服务，更有曜阳品牌倾情奉献的专属会员养老服务，并力邀中国武警总医院加盟，成立中西医康复医疗中心，为业主提供全天候、全过程、