哈尔滨商品房供求分析.ppt

哈尔滨商品房供求分析

主要内容*第一节：往昔回顾*第二节：现况分析*第三节：二手市场*第四节：豪宅欣赏

*第一节：往昔回顾

哈尔滨2005城市房产市场报告1.实际利用外资水平较低2.领先的优势还不明显。3.经济增长的基础还不牢固。4.就业压力大，群众收入水平还不高。5.住房收入比过高，居民购买力不足，可能会抑止住房的需求。6.商品房空置率较高，房地产市场泡沫严重，近期进入风险很大。

?2006年哈尔滨房地产市场调查告2006年哈尔滨市市区商品住宅平均销售价格一直在每平方米2500元左右徘徊，直到11月末，商品住宅的平均价格才首次突破每平方米2600元。在二环以内的中心城区每平方米建筑面积均价已经突破4000元。

2007年哈尔滨房地产市场报告

哈尔滨2008城市房产市场报告

*第二节：现况分析

2009年哈尔滨房地产行业相关数据

*第三节：二手市场

哈市存量住房市场交易活跃，前6个月，哈市累计成交二手房302万平方米，同比增长33.65%；累计成交二手住房202万平方米，同比增长57.75%。

二手房价格今年直线上涨今年哈尔滨市二手房均价较去年同期涨幅较大，尤以南岗区和道里区二手房价涨幅最大，去年三季度，南岗区和道里区二手房均价大约为4417元/平方米和4533元/平方米，而今年同期，南岗区均价上涨了15%，达到了5244元/平方米，道里区均价上涨了17%，达到了5522元/平方米。

二手房价上涨影响因素分析

其三，哈尔滨市《存量房交易资金监督管理办法》颁布实施，二手房交易过程中全部资金存入银行专户，受政府全程监管，从根本上杜绝了自行交易或由中介代管可能出现的资金纠纷。

明年二手房市场走向预测

成交量将受影响“40至60平方米的中小户型是二手房市场上的‘主流’房源，购买这一户型的群体大多是初次购房，购买实力相对有限。”恢复征收营业税增加了交易成本，同时也延缓了大量房龄在5年之内的房源进入市场交易，虽然购买小户型房源群体的需求是绝对刚性的，但动辄上万的交易成本会增加购房人的观望情绪。因此，虽然恢复征收营业税对价格的影响不会很大，但对市场成交量的影响是毋庸置疑的。

*第四节：豪宅欣赏