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篇一:城镇房屋租赁协议司法解释

最高人民法院相关审理城镇房屋租赁协议纠纷案件具体应使用方法律若干问题解释

《最高人民法院相关审理城镇房屋租赁协议纠纷案件具体应使用方法律若干问题解释》已于6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议经过,现予公布,自9月1日起施行。

二○○九年七月三十日

法释〔〕11号

最高人民法院

相关审理城镇房屋租赁协议纠纷案件具体应使用方法律

若干问题解释

（6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议经过）

为正确审理城镇房屋租赁协议纠纷案件,依法保护当事人正当权益,依据《中国民法通则》、《中国物权法》、《中国协议法》等法律要求,结合民事审判实践,制订本解释。

第一条本解释所称城镇房屋,是指城市、镇计划区内房屋。

乡、村庄计划区内房屋租赁协议纠纷案件,能够参考本解释处理。但法律另有要求,适用其要求。

当事人依据国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生纠纷案件,不适用本解释。

第二条出租人就未取得建设工程计划许可证或者未根据建设工程计划许可证要求建设房屋,与承租人签订租赁协议无效。但在一审法庭辩论终止前取得建设工程计划许可证或者经主管部门同意建设,人民法院应该认定有效。

第三条出租人就未经同意或者未根据同意内容建设临时建筑,与承租人签订租赁协议无效。但在一审法庭辩论终止前经主管部门同意建设,人民法院应该认定有效。

租赁期限超出临时建筑使用期限,超出部分无效。但在一审法庭辩论终止前经主管部门同意延长使用期限,人民法院应该认定延长使用期限内租赁期间有效。第四条当事人以房屋租赁协议未根据法律、行政法规要求办理登记立案手续为由,请求确定协议无效,人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记立案手续为房屋租赁协议生效条件,从其约定。但当事人一方已经推行关键义务,对方接收除外。

第五条房屋租赁协议无效,当事人请求参考协议约定租金标准支付房屋占有使用费,人民法院通常应予支持。

当事人请求赔偿因协议无效受到损失,人民法院依据协议法相关要求和本司法解释第九条、第十三条、第十四条要求处理。

第六条出租人就同一房屋签订数份租赁协议,在协议都有效情况下,承租人均主张推行协议,人民法院根据下列次序确定推行协议承租人:

（一）已经正当占有租赁房屋;

（二）已经办理登记立案手续;

（三）协议成立在先。

不能取得租赁房屋承租人请求解除协议、赔偿损失,依据协议法相关要求处理。

第七条承租人私自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除协议并要求赔偿损失,人民法院依据协议法第二百一十九条要求处理。

第八条因下列情形之一,造成租赁房屋无法使用,承租人请求解除协议,人民法院应予支持:

（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封;

（二）租赁房屋权属有争议;

（三）租赁房屋含有违反法律、行政法规相关房屋使用条件强制性要求情况。

第九条承租人经出租人同意装饰装修,租赁协议无效时,未形成附合装饰装修物,出租人同意利用,可折价归出租人全部;不一样意利用,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损,承租人应该恢复原状。已形成附合装饰装修物,出租人同意利用,可折价归出租人全部;不一样意利用,由双方各自根据造成协议无效过失分担现值损失。

第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者协议解除时,除当事人另有约定外,未形成附合装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损,承租人应该恢复原状。

第十一条承租人经出租人同意装饰装修,协议解除时,双方对已形成附合装饰装修物处理没有约定,人民法院根据下列情形分别处理:

（一）因出租人违约造成协议解除,承租人请求出租人赔偿剩下租赁期内装饰装修残值损失,应予支持;

（二）因承租人违约造成协议解除,承租人请求出租人赔偿剩下租赁期内装饰装修残值损失,不予支持。但出租人同意利用,应在利用价值范围内给予合适赔偿;

（三）因双方违约造成协议解除,剩下租赁期内装饰装修残值损失,由双方依据各自过失负担对应责任;

（四）因不可归责于双方事由造成协议解除,剩下租赁期内装饰装修残值损失,由双方根据公平标准分担。法律另有要求,适用其要求。

第十二条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人赔偿附合装饰装修费用,不予支持。但当事人另有约定除外。

第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失,人民法院应予支持。

第十四条承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用处理没有约定,人民法院根据下列情形分别处理